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• 137****2362

  土地性質(zhì)和用途不一樣。住宅樓一般是純住宅，也就是只可以居住，不能有商業(yè)、辦公等。
  綜合樓除了住宅，還會有底商（一二層商鋪）、辦公等。一般有底商的住宅公攤比較大， 環(huán)境比較雜亂，不如純居住住宅
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:32
• 138****8022

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (1)國家所有住宅;
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:28
• 152****8126

  綜合樓：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。
  房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見于**，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。
  房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:24
• 133****9707

  今年三月份的政府工作報告中提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存依然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求，堅(jiān)持住房的居住屬性。隨后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在回答記者提問時也表示，今年，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的要求，要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。
  
  由于一二線城市的限購導(dǎo)致很多人沒有了購房資格，加上政策對三四線城市去庫存的傾斜，很多房產(chǎn)投資者將目光轉(zhuǎn)向了三四線城市。大量資金的涌入也的確帶動了一些三四線城市的樓市，呈現(xiàn)出了三四線城市樓市火爆的景象。但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友，并不是所有的三四線城市都是機(jī)會，投資需謹(jǐn)慎。有朋友就會問了，那哪些三四線城市才能投資呢？
  首先，工作報告中提到的是支持居民自住和進(jìn)城人員的購房需求，也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當(dāng)?shù)鼐用窈托逻w進(jìn)城的農(nóng)民，他們進(jìn)城**看重的當(dāng)然是能夠享受到更好的公共服務(wù)配套，比如教育、醫(yī)療以及就業(yè)等等。所以當(dāng)?shù)赜袥]有能力解決這個問題，建設(shè)更多的公共配套設(shè)施以滿足進(jìn)城人員的需求就顯得非常重要了。
  農(nóng)民進(jìn)城是城鎮(zhèn)化的必然結(jié)果，也是大趨勢，但是不能操之過急。現(xiàn)在有一些三四線城市為了早日“實(shí)現(xiàn)”城鎮(zhèn)化，揠苗助長，祭出各種鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，同時也建了大量的商品房，但后續(xù)的就業(yè)、公共配套等缺乏跟進(jìn)措施，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣唐贩繙N。即使房子賣完了，進(jìn)城買房人員也享受到了買房政策帶來的優(yōu)惠，如果長期不能解決就業(yè)、配套設(shè)施等問題，這很可能是個巨大的風(fēng)險。所以投資三四線城市的房產(chǎn)，我們必須要看清這個城市是否有能力解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:18

相關(guān)問題

• 問 綜合樓是什么房產(chǎn)屬性呢？有人知道嗎？
  答

  綜合樓大概定義：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可?！　》课菰谑褂霉δ苌蠟榫C合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見于**，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中?！　》课萁Y(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。

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• 問 綜合樓是什么房產(chǎn)屬性
  答

  綜合樓的房產(chǎn)屬性是獨(dú)立的，區(qū)別于住宅以及商務(wù)樓，住房用途：根據(jù)房屋使用性質(zhì)，證書上填寫兩種房產(chǎn)：住宅和非住宅。不同性質(zhì)的房屋應(yīng)當(dāng)單獨(dú)登記和發(fā)放，“城市規(guī)劃法”實(shí)施后，依法批準(zhǔn)的房屋，房地產(chǎn)權(quán)初始登記房屋用途，基于由城市規(guī)劃管理部門頒發(fā)的施工計劃驗(yàn)收證書確定的建筑物（附圖紙）所確定的建筑物各部位具體用途。如果您申請登記房屋使用的變更，您必須攜帶城市規(guī)劃部門更改使用房屋許可。如果房屋在相關(guān)文件中的使用性質(zhì)不明確（如“綜合樓”等），可以按照土地轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的建筑部分的分類（根據(jù)“樓層”區(qū)分）作為特定住房用途的注冊性質(zhì)參考。總而言之，綜合樓的屬性是特殊的，它沒有被明確用途，值得注意的是，它的使用年限介于住宅以及商務(wù)樓之間，為50年。

• 問 海豐綜合樓具體地址是什么?
  答

  你們包車的上網(wǎng)問車牌號碼？誰知道啊！車牌號碼是什么我就不知道了！但是烈士陵園的地址在哪里我還是知道的因?yàn)槲壹揖驮诟浇刂肥呛ＸS縣城紅城大道中路邊就是了！

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• 問 武夷花園綜合樓具體地址是什么?
  答

  河北保定姓不詳，名文。

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• 問 商住樓算綜合樓嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓:底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓:由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

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