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• 142****7628

  不能賣，架空層是不算產權面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請的！ 如果我的回答對你有幫組請您采納！

  查看全文↓ 2019-05-09 22:53:46
• 135****4266

  如果是公共設施，就屬于整個小區(qū)了；如果不是，就屬于開發(fā)商的產權，由其處置。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:53:40
• 155****0135

  是的。屬于全小區(qū)的業(yè)主公攤面積。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:53:35

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• 問 小區(qū)一樓架空層歸屬誰呢？是開發(fā)商還是業(yè)主呢？
  答

  不能賣，架空層是不算產權面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請的！ 如果我的回答對你有幫組請您采納！

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• 問 ??住宅小區(qū)架空層權屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因為是他主動占了大家的地方，大家沒有過錯。你們可以起訴他。關于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點視聽資料。其實就是證明他占了地方，就這么簡單。

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• 問 要買的樓房一樓是架空層,那么9樓算幾樓呢
  答

  按房屋產權證上體現(xiàn)的樓層為準。

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• 問 小區(qū)架空層改造屬于違建嗎
  答

  小區(qū)架空層改造屬于違建，因為本來架空層就屬于業(yè)主活動的區(qū)域這部分的區(qū)域都是納入到公攤范圍當中的，而且作為公共區(qū)域，物業(yè)和小區(qū)都不能夠擅自改造，隨便改建的話，有可能會影響到樓層的承重情況，會使得整棟房屋存在有安全隱患。判斷架空層的所有權可以先從架空層的初始規(guī)劃中是否有特定用途來進行判斷。不能滿足確定為專有部分的條件，此時架空層則屬于公共部分，是小區(qū)業(yè)主共同擁有的就更不能夠進行改建。架空層的作用與功能是什么1、可以避免底層住宅與地面的直接接觸特別是在南方地區(qū)，架空層的建造有利于空氣的流動、通風換氣也能夠減少地面濕氣對于樓上住戶的影響。2、設立有架空層之后，也擁有比較好的隔音作用。3、架空層內有足夠的空間可停放汽車可以節(jié)約一部分的空間。4、有一些樓房在設計的時候通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內部豐富了景觀和視覺層次。5、架空層也為人們提供了休閑娛樂和溝通交流的場所，不用再擔心受到天氣的影響。

• 問 商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。

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