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• 157****5353

  租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。
  
  一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：
  1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;
  2：承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;
  3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;
  4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;
  5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?
  6：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;
  7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。
  作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：
  1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修;
  2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;
  3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。
  值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時(shí)，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
  
  房屋租賃雙方的合同關(guān)系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調(diào)整與規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 20:57:42
• 156****6207

  首先房租沒到期，是作為租房人主動(dòng)不履行合約，所以說是違反了租房合同的，這樣租房初期所交納的押金可能會(huì)被房東扣押，且房東有可能要求租房人交納違約金。
  解決方案：
  主動(dòng)跟房東協(xié)商，看是否能提前解約，如若不能就只能承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:57:04
• 132****7452

  合同中如果有對(duì)押金的收取、使用、退還等做出了約定，這就要按照合同的約定來履行。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:56:53

相關(guān)問題

• 問 ??房租沒到期退多少租金
  答

  　　房租沒到期退多少租金這要看租客和房東的協(xié)商，要是房東愿意的話，就可以按照住了多久的比例返還給租客，要是房東不愿意的話，而且當(dāng)初的租賃合同協(xié)議也有規(guī)定的話，那么就有可能沒得退。房租是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了房租的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還房租及押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤孔獠煌恕钡脑?，則應(yīng)退返租金?！　≈档米⒁獾氖亲赓U合同未規(guī)定押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金將被視為租賃預(yù)付款，并且在任何情況下都要退還。但是租金的話，沒到期就走了房東有權(quán)不退的。如果合同明確規(guī)定租客可以提前半個(gè)月通知房東取消合同，那么這不是違約，看協(xié)議具體情況退還租金。值得一提的是，押金一般是為了防止房屋損壞，并且不支付水電費(fèi)的時(shí)候作為保障的，在租客沒有發(fā)生違約行為的情況下，房東私自扣除押金是違法的；但是如果合同沒有這個(gè)協(xié)議，租客需要將合同提前終止，那么這時(shí)候押金將作為罰款可以不退還。

• 問 房租沒到期退多少租金呢？有什么說法?。?/a>
  答

  首先房租沒到期，是作為租房人主動(dòng)不履行合約，所以說是違反了租房合同的，這樣租房初期所交納的押金可能會(huì)被房東扣押，且房東有可能要求租房人交納違約金。解決方案：主動(dòng)跟房東協(xié)商，看是否能提前解約，如若不能就只能承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房租沒到期退多少租金？退房還需要扣押金嗎？
  答

  房租沒到期退房，你先編好個(gè)退房的理由，和房東友好協(xié)商，提前退租，講清你余下的戶租金按原租金的8折退回，退多退少這要取決于房東的態(tài)度了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??租房沒到期房租能退嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)難說 要協(xié)商 看你的業(yè)主好商量否（你們簽署的租賃合同） 建議你有以下解決方案:一、一般正常**多賠償給他點(diǎn) 一個(gè)月租金 或者押金好了 （看你么好協(xié)議上怎么約定違約）然后退與你剩余的房租二、、租房沒到期退房的 你可以直接幫業(yè)主找個(gè)租客 這樣即不會(huì)給業(yè)主損失的情況下 一般業(yè)主都會(huì)愿意退還給你 押金和剩余的房租 當(dāng)然有些不好說話的會(huì)追究你的違約責(zé)任。

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• 問 我的租的房子還沒到期房租可以退嗎
  答

  提前終止租賃合同 看你們租賃合同有無約定r有約定按照約定 沒有約定，至少承擔(dān)一個(gè)月的租金，便于房東再找承租者

  全部3個(gè)回答>