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• 146****2045

  2017-11-25 回答
  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費6/平方,雙方;
  　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:22:55
• 153****2894

  安置房辦理房產(chǎn)證的費用
  安置房辦房產(chǎn)證費用一
  手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。
  安置房辦房產(chǎn)證費用二
  登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。
  安置房辦房產(chǎn)證費用三
  房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  安置房辦房產(chǎn)證費用四
  證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
  安置房辦房產(chǎn)證費用五
  合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
  安置房辦房產(chǎn)證費用六
  契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。
  安置房辦房產(chǎn)證費用主要就是由上述幾個方面構(gòu)成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產(chǎn)證費用有所不同。市民若需了解當(dāng)?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費用，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 20:22:37
• 132****9242

  房產(chǎn)證什么時候能拿到，你一定要搞清楚。**好是等房產(chǎn)證拿到了再出錢這樣踏實。因為沒有房產(chǎn)證的房屋不允許買賣，目前的法律是不保護(hù)受害者的。要知道法律不支持的任何協(xié)議，到法庭都是無效的。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:22:18
• 146****4686

  小產(chǎn)權(quán)房本身就不被政府及法律所認(rèn)可。**好是遠(yuǎn)離此類房屋。如果確實需要和可以保障資金及房屋安全的情況下，可以去做公正。但因為此類房屋在國家相關(guān)部門并沒有相關(guān)的注冊信息，所以公正的權(quán)力上看大打折扣。應(yīng)該是并不具有法律效力的。只是對買賣雙方進(jìn)行的一個行為約束而已。記住一點，賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為就好了。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:22:04

相關(guān)問題

• 問 安置房公證費用多少？公正手續(xù)是什么呢？
  答

  安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識... 安置房買賣公證 安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識。 問題一：要向?qū)Ψ劫徺I安置房，但是對方的房產(chǎn)證要等五年后才能過戶，現(xiàn)在要買要一次性付清所有款，預(yù)留兩三萬說五年后過戶房產(chǎn)證才付完，現(xiàn)在牽涉到和對方簽了合同是否具有法律效應(yīng)?然后去做公證是否具有法律效應(yīng)?五年后是否安全?怎樣才能避免五年后有意外糾紛? 請問這樣的房子購買安全嗎?都需要注意什么?都可能出現(xiàn)什么情況糾紛? 解答： 首先，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門確定此房屋是否要等五年才能過戶。目前只有經(jīng)濟(jì)適用房才有滿五年上市的規(guī)定。 其次，你提到合同是不是法律效應(yīng)，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話，如果以后對簿公堂，舉證可能會比較容易。 五年后的事情太難說了，我覺得**應(yīng)該注意的事情，一，房主會有什么變故;二，他會不會一房二賣，因為他如果賣給第三方，并和他去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)的話，那么他們之間的協(xié)議是有效的;那么你和賣方之間只能通過民事糾紛處理了，法院也會保護(hù)第三方。 建議**好不要買這種房子，夜長夢多。

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• 問 ??安置房公證費用多少錢
  答

  房屋公證處公證費用1.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但**低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但**低收費不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。馨窩網(wǎng)4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200萬元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10~50元。6.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50~200元。7.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。8.證明遺囑的,收費200元;證明遺囑效力的,收費300元

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• 問 安置房公證費用多少錢?關(guān)于拆遷安置房公證
  答

  您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實且不違反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流轉(zhuǎn)等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態(tài)等再做決定。

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• 問 安置房公證費用多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  安全。公證了效力更好。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的。不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 安置房公證費用多少錢?已拆遷而為分配的安置房想做遺產(chǎn)公證怎么做
  答

  遺產(chǎn)房屋被拆除，且后重建房屋亦被拆遷，繼承人能就拆遷利益中哪些部分主張權(quán)利?——王某等與任某等分家析產(chǎn)糾紛案（二審）法律解析之二【關(guān)鍵詞】分家析產(chǎn)糾紛 分家單 代書遺囑 房屋所有權(quán)分割 家庭內(nèi)部析產(chǎn) 拆遷款 騰退安置補償 重置成新價 遺囑繼承 法定繼承【要點提示】分家單能否被認(rèn)定為遺囑需要看具體內(nèi)容及其效力而定。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！井?dāng)事人信息】原告: 吳某（上訴人）原告：趙某1（上訴人）被告：楊某(上訴人)被告：趙某2(上訴人)被告：趙某3(上訴人)被告：趙某4(上訴人)被告：王某(上訴人)被告：趙某5、（被上訴人）被告：趙某6、（被上訴人）被告：任某（被上訴人）【人物關(guān)系圖解】【案情簡介】趙某10與趙陳氏夫婦婚后生育趙某9、趙某萍、趙某華三個子女。趙陳氏于1972年去世，趙某10于1977年去世。趙某9于2007年10月去世。趙某9的配偶洪某于2004年4月去世。趙某9與洪某婚后生育四個子女分別為趙某8、趙某7、趙某6、趙某4。趙某8于2001年8月去世，其配偶為楊某，趙某8與楊某婚后生育二女分別為趙某2、趙某3。6號院系1965年因修建京密引水渠，拆除原房屋后政府為趙某10夫婦及家人所建住房。趙某10及趙陳氏夫婦在世時該院有北房5間，修建該房時趙某9已成年。在趙某10及趙陳氏夫婦去世后一直由趙某9居住使用，趙某9去世后該房屋主要由趙某4居住使用。趙某9夫婦于2002年將該5間北房拆舊建新為11間房，2013年趙某4將11間房拆除后在原址新建了上下二層共13間房屋。趙某7于2017年5月去世，其配偶為吳某，兩人所生之女為趙某1。吳某、趙某1主張趙某7應(yīng)分得原有北房東數(shù)第二間，并提交1984年12月9日的《分家單》，內(nèi)容為：關(guān)于分家事宜，立字人趙某9協(xié)同其舅陳某、其姑趙某、其內(nèi)兄洪某辦理事宜如下：一、趙某9有祖產(chǎn)瓦房五間，有子三個，長子趙某8、次子趙某7、三子趙某4，計分四份，趙某9分得北西邊房兩間，長子趙某8分得北東邊房一間，次子趙某7分得北東第二間房一間，三子趙某4分得北東第三間一間；二、關(guān)于房子居住要求：此約規(guī)定，居住房子許，不許賣，許拆不許租給他人（許拆不許拆柁）；……本約任何一方不得撕毀，此約從立字之日起生效。立字人簽字處為趙某9、趙某7、趙某4、趙某8。會同此約中人處有陳旭、趙某、洪某簽名字樣。趙某4表示翻建前的房屋父母已通過遺囑形式確定由其一人繼承，故吳某、趙某1無權(quán)主張對應(yīng)的拆遷利益，提交如下證據(jù)予以證明：證據(jù)一、青龍橋法律服務(wù)所于2004年4月3日出具的某字第04號《見證書》，內(nèi)容為：前頁遺囑是立遺囑人洪某親口所述由我所工作人員代書，由立遺囑人洪某的鄰居周某在我所工作人員面前在前頁遺囑上代其簽名，立遺囑人洪某確認(rèn)無誤后在該遺囑簽名上摁下自己的手印，我所對此予以見證。見證人處有張某、羅某簽名字樣以及青龍橋法律服務(wù)所蓋章。前頁《遺囑》為打印件，內(nèi)容為：我與我愛人趙某9于1949年結(jié)婚，婚后生有三男一女，分別叫趙某強（已于2000年去世）、趙某7、趙某6（女，1961年3月27日出生）、趙某4（1964年8月7日出生）。我與我愛人結(jié)婚后和我公公婆婆趙某10、趙陳氏一起住在青龍橋，1965年因國家修建京密引水渠，由政府出資出工拆除舊房后建成6號院5間北房，該房仍由我們居住。1972年我婆婆趙陳氏去世，1977年我公公趙某10去世。我公公、婆婆去世后，我和我愛人趙某9將6號院內(nèi)5間北房進(jìn)行了修建，建成現(xiàn)有11間北房。2001年經(jīng)我愛人趙某9的妹妹趙某華、趙某萍向法院起訴后，法院確認(rèn)6號院房屋系我家的房產(chǎn)，即我和我愛人趙某9的?，F(xiàn)因我身體不適，我特立以下遺囑：我去世后，我的所有遺產(chǎn)由我老伴趙某9一人繼承所有，其他人不得主張我遺產(chǎn)的任何權(quán)利。該遺囑在“立遺囑人”處有洪某（周某）簽名字樣，在場人、代書人處有張某、羅某簽名字樣。證據(jù)二、青龍橋法律服務(wù)所于2005年4月4日出具的某字第02號《見證書》，內(nèi)容為：前頁遺囑是立遺囑人趙某9親口所述由我所工作人員代書，且立遺囑人趙某9在我所工作人員張某、羅某面前在前頁遺囑上簽名、蓋上簽章并摁下自己的手印，我所對此予以見證。見證人處有張某、羅某簽名字樣以及青龍橋法律服務(wù)所蓋章。前頁《遺囑》為打印件，內(nèi)容為：我與我愛人洪某（已于2004年4月去世）于1949年結(jié)婚，婚后生有三男一女，……。2004年4月我愛人洪某因病去世，由于其生前留有：其所有遺產(chǎn)由我一人繼承所有的遺囑，故6號院內(nèi)房屋系我一人所有的房產(chǎn)。因我與我愛人洪某一直與我的小兒子趙某4一起生活，由他照顧我們的日常起居，且我愛人生病住院和去世后安葬等費用都是他出的，為了體現(xiàn)公平和維護(hù)家庭和睦，我特立以下遺囑：我去世后，我所有的遺產(chǎn)由我小兒子趙某4自己一人繼承所有，其他人不得主張我遺產(chǎn)的任何權(quán)利。立遺囑人處僅有趙某9簽名和蓋章。趙某4（被騰退人，乙方）于2017年12月13日與某投資公司（騰退人，甲方）簽訂《棚戶區(qū)改造項目住宅騰退安置補償協(xié)議書》，內(nèi)容為：一、被騰退房屋：乙方在6號院合法有效的騰退面積172.51平方米，房屋建筑面積130.08平方米，安置人口3人，分別為：產(chǎn)權(quán)人趙某4、之妻王某、之子趙某5；二、乙方置換安置房共計4套，總預(yù)測建筑面積277.02平方米；三、給予乙方騰退房屋重置成新價及附屬物補償計272577元（詳見評估報告）；騰退獎勵及補助：共計3846793.2元。趙某6（被騰退人，乙方）于2017年12月13日與某投資公司（騰退人，甲方）簽訂《棚戶區(qū)改造項目住宅騰退安置補償協(xié)議書》（以下簡稱趙某6騰退安置補償協(xié)議），內(nèi)容為：一、被騰退房屋：乙方在6號院合法有效的騰退面積15平方米，房屋建筑面積15平方米，安置人口2人，分別為：產(chǎn)權(quán)人趙某6、之子任某；二、乙方置換安置房共計1套，總預(yù)測建筑面積78.08平方米；三、給予乙方騰退房屋重置成新價及附屬物補償0元（詳見評估報告）；騰退獎勵及補助共計1085600元。現(xiàn)吳某、趙某1向法院起訴請求：趙某4、趙某6將6號院拆遷利益中的771634.89元支付給我方?！痉ㄔ号袥Q】【一審】：趙某4給付吳某、趙某1拆遷補償款4萬元；給付趙某2、趙某3拆遷補償款4萬元；給付趙某6拆遷補償款4萬元；【二審】：駁回上訴，維持原判?！景讣馕觥?.分家單是房屋所有權(quán)分割和家庭內(nèi)部析產(chǎn)的遺囑嗎？如何認(rèn)定代書遺囑和遺囑代簽字的效力？本案適用遺囑繼承or法定繼承？【詳見本公眾號2019年8月6日推文】分家單是房屋所有權(quán)分割和家庭內(nèi)部析產(chǎn)的遺囑嗎？如何認(rèn)定代書遺囑和遺囑代簽字的效力？

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