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• 138****9889

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積。
  房屋公攤面積，包括兩部分：
  1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計(jì)，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?br/>2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計(jì)，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?br/>總高33層的住宅，公攤系數(shù)（公攤面積/房屋建筑面積）通常約為25~30%。
  同一棟高層住宅，公攤系數(shù)與樓層無關(guān)，平面布局相同的樓層，公攤系數(shù)是一樣的。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:12:55
• 133****2324

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:12:32
• 135****4888

  如果房型設(shè)施都一樣那么公攤應(yīng)該是一樣的，具體可以查閱規(guī)劃圖

  查看全文↓ 2019-05-09 11:11:47
• 155****6144

  1、房子的公攤面積是分?jǐn)傁禂?shù)乘以房子的套內(nèi)建筑面積得到的數(shù)字。
  
  2、公攤系數(shù)=整個(gè)建筑的公共部分面積（樓梯間、電梯間、樓道、保安室、架空層等等）除以整個(gè)建筑的總套內(nèi)建筑面積。
  
  3、國家目前對(duì)商品房的分?jǐn)傁禂?shù)并沒有硬性規(guī)定，每個(gè)樓盤的分?jǐn)傁禂?shù)都是自行設(shè)計(jì)的，當(dāng)然，為了增加樓盤的競爭力，公攤方面還是要照顧到消費(fèi)者的實(shí)際需求的。
  
  4、因此，樓盤的分?jǐn)偯娣e并沒有法規(guī)依據(jù)，也不可以預(yù)先計(jì)算。業(yè)主可根據(jù)本身對(duì)居住舒適性和購房預(yù)算來確認(rèn)公攤是否合適。有錢的人，一般不會(huì)在乎公攤面積的大小，只要住的舒服（公攤越大居住舒適性越高）；而經(jīng)濟(jì)較緊張的人，會(huì)選擇分?jǐn)傁禂?shù)較低的房子（公攤越小，得房率越高）。
  
  5、所以，分?jǐn)偯娣e大小，需要你自己去實(shí)際考察樓盤，并詳細(xì)閱讀樓盤資料，了解分?jǐn)傁禂?shù)和各戶型的實(shí)際分?jǐn)偯娣e是否合適你的要求。
  
  6、前面說過，架空層是業(yè)主共用部分，是納入公攤系數(shù)計(jì)算的。用途可為業(yè)主活動(dòng)空間，或公共綠地，或物業(yè)服務(wù)辦公用途等等，但不得出售給個(gè)人獨(dú)立使用。
  
  7、補(bǔ)充回答：架空層也是普通的樓層，層高比標(biāo)準(zhǔn)樓層要高，一般有4米以上，只有水泥柱子框架，沒有磚墻，因此通風(fēng)、采光良好，就像一個(gè)巨大的涼亭一樣?？梢栽O(shè)置桌椅、康樂設(shè)施、種植花草等等，用作居民的休閑、娛樂場所。它的面積就相當(dāng)于一層樓房的面積，由整棟樓的全體住戶分?jǐn)?。架空層層?shù)正常計(jì)入樓層數(shù)，占用了一個(gè)樓層數(shù)字。有些架空層設(shè)置在一樓，那**低的住宅就是二樓開始算起；有的架空層設(shè)置在3樓，而一二層作為商鋪了，那**低的住宅就是4樓了。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:11:34

相關(guān)問題

• 問 ??4樓和33樓公攤一樣嗎
  答

  　　4樓和33樓如果是同一戶型的情況下，那么公攤是一樣的，但是如果4樓和33樓要對(duì)比的房屋不是同一戶型的話，那么面積就會(huì)有所偏差，就會(huì)導(dǎo)致公攤也不一樣的?！　∪绻且粭澋姆孔?，家庭的公攤系數(shù)是相同的。換句話說，你家里面積越大，你所公攤的面積就越大。如果你家里的所有單位大小都相同，那么公攤面積也是一樣的。就多層建筑而言，會(huì)有很多部分需要共享，例如外墻區(qū)域，梯子，柜臺(tái)和垃圾通道?！　〔贿^**近似乎出了新規(guī)，就是規(guī)定要取消公攤費(fèi)用。住房和建設(shè)部取消住房公攤的消息引發(fā)了市場熱點(diǎn)和討論，許多網(wǎng)民認(rèn)為他們買的房子正在賠錢。那么買了房子的該怎么辦？事實(shí)上，其實(shí)房子房價(jià)這方面不用擔(dān)心，取消公攤份額，根據(jù)公攤的面積計(jì)算房屋面積和房價(jià)。從交易方式和房屋總價(jià)的角度來看，這只是一種不換藥而改變湯的計(jì)算方法，對(duì)總房價(jià)沒有影響。

• 問 4樓和33樓公攤一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 ??不同樓層電梯樓公攤相同嗎？電梯房樓高低公攤一樣嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 同一樓層公攤一樣嗎?
  答

  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會(huì)像你說的，你6%人家26%

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• 問 不同樓層電梯樓公攤費(fèi)用一樣嗎？
  答

  現(xiàn)在重慶的電梯公攤費(fèi)：10元+（n-x）x 0.01元n代表的是您居住的樓層x代表您們小區(qū)您居住的樓房多少層開始住人

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