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• 137****4756

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:06:15
• 155****2005

  一棟33層的樓，4層與31層建筑面積相同都是90，那么真正的使用面積有差別，31層的大，相差多少0.4--1.0%左右。主要是剪力墻厚有微小變化

  查看全文↓ 2019-04-10 17:06:09
• 141****1831

  要看戶型設(shè)計，高層得房率能有百分之7105就不錯了

  查看全文↓ 2019-04-10 17:06:04

相關(guān)問題

• 問 ??4樓和33樓公攤一樣嗎
  答

  　　4樓和33樓如果是同一戶型的情況下，那么公攤是一樣的，但是如果4樓和33樓要對比的房屋不是同一戶型的話，那么面積就會有所偏差，就會導(dǎo)致公攤也不一樣的?！　∪绻且粭澋姆孔?，家庭的公攤系數(shù)是相同的。換句話說，你家里面積越大，你所公攤的面積就越大。如果你家里的所有單位大小都相同，那么公攤面積也是一樣的。就多層建筑而言，會有很多部分需要共享，例如外墻區(qū)域，梯子，柜臺和垃圾通道?！　〔贿^**近似乎出了新規(guī)，就是規(guī)定要取消公攤費用。住房和建設(shè)部取消住房公攤的消息引發(fā)了市場熱點和討論，許多網(wǎng)民認(rèn)為他們買的房子正在賠錢。那么買了房子的該怎么辦？事實上，其實房子房價這方面不用擔(dān)心，取消公攤份額，根據(jù)公攤的面積計算房屋面積和房價。從交易方式和房屋總價的角度來看，這只是一種不換藥而改變湯的計算方法，對總房價沒有影響。

• 問 4樓和33樓公攤一樣嗎？層高對公攤有沒有什么影響？
  答

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積。房屋公攤面積，包括兩部分：1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)??？偢?3層的住宅，公攤系數(shù)（公攤面積/房屋建筑面積）通常約為25~30%。同一棟高層住宅，公攤系數(shù)與樓層無關(guān)，平面布局相同的樓層，公攤系數(shù)是一樣的。

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• 問 ??不同樓層電梯樓公攤相同嗎？電梯房樓高低公攤一樣嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 同一樓層公攤一樣嗎?
  答

  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

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• 問 不同樓層電梯樓公攤費用一樣嗎？
  答

  現(xiàn)在重慶的電梯公攤費：10元+（n-x）x 0.01元n代表的是您居住的樓層x代表您們小區(qū)您居住的樓房多少層開始住人

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