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• 152****0290

  只要沒多收,其實什么時候都無所謂了,開發(fā)商為了省事,早晚都得交一般情況下開發(fā)商會在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,都是在領鑰匙的時候一起收了,契稅是按照房管局實地測量的面積來收取費用但是開發(fā)商是提前收取多退少補的 一般情況下是維修基金在入住之前交,但是,契稅在辦房本時交,開收據(jù)就行了

  查看全文↓ 2019-05-09 10:36:35
• 147****8517

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 146****1151

  一、房子契稅的含義
  契稅是以有關權益產(chǎn)生改變改動的不動產(chǎn)作為征稅目標，向產(chǎn)權承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅規(guī)模有包含：土地運用權出售、贈與和交換，房子買賣，房子贈與，房子交換等。
  住所類房子規(guī)范按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細的份額需依據(jù)國家有關方針，購房者的購房期限、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等要素來斷定;非住所類房子按房款總價的3%交納。
  契稅應交稅額的計算公式為：應交稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅應交稅額以人民幣計算。改變土地、房子權屬以外匯結算的，依照交稅責任產(chǎn)生之日中國人民銀行發(fā)布的人民幣商場匯率中心價，折合成人民幣計算。
  維修基金和契稅什么時候交
  二、房子契稅交納期限
  依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權屬改變合同確當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權屬合同性質憑據(jù)當天?！?br/>契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：
  1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內交納完畢。
  2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當合同后一個月內交納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內交納完畢。
  如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五
  三、修理基金交納期限
  通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機構依據(jù)本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計算于房子的出售收入。
  業(yè)主應當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到房子修理基金之日起30日內，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。

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相關問題

• 問 ??契稅和大修基金**遲什么時候交
  答

  商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 契稅和大修基金什么時候交? 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　1、契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證?！　〉诰艞l規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?！　?、公共維修基金一般是在交鑰匙的當天。

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• 問 契稅和大修基金什么時候交? 交**款時就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 契稅大修基金什么時候交
  答

  購房者在購入房子時都會被計入額定的一批費用，如契稅與修理基金等等。很多人要問，究竟啥是契稅和修理基金?貸款買房契稅是多少?又該啥期限交納契稅和修理基金?接下來小編就給大家解說一下這幾個疑問。一、房子契稅的含義契稅是以有關權益產(chǎn)生改變改動的不動產(chǎn)作為征稅目標，向產(chǎn)權承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅規(guī)模有包含：土地運用權出售、贈與和交換，房子買賣，房子贈與，房子交換等。住所類房子規(guī)范按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細的份額需依據(jù)國家有關方針，購房者的購房期限、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等要素來斷定;非住所類房子按房款總價的3%交納。契稅應交稅額的計算公式為：應交稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅應交稅額以人民幣計算。改變土地、房子權屬以外匯結算的，依照交稅責任產(chǎn)生之日中國人民銀行發(fā)布的人民幣商場匯率中心價，折合成人民幣計算。二、房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權屬改變合同確當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權屬合同性質憑據(jù)當天?！逼醵惖慕患{期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內交納完畢。2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當合同后一個月內交納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內交納完畢。如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五三、修理基金交納期限通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機構依據(jù)本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計算于房子的出售收入。業(yè)主應當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到房子修理基金之日起30日內，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。以上即是小編整理的關于契稅與修理基金的常識點。通常房地產(chǎn)商在與購房人簽定產(chǎn)品房買賣合約要在協(xié)議里約好購房人，在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。大家有必要留意這一點。

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• 問 ??房屋維修基金在哪交？什么時候交合適？
  答

  住房維修基金晚什么時候交？1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。2、專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權人?！　?、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。5、維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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