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• 138****1677

  貸款買房已是大多數(shù)人購房的付款方式，找到合適的房源后考慮的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了貸款買房，房貸發(fā)放時間是多久一直以來都是購房者所關(guān)心的問題。房貸發(fā)放時間是多久？房貸多長時間能下來？一般貸款下來要1個月左右，了解貸款基本流程有助于縮減“等貸”時間。申貸流程具體有：
  1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。
  2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。
  3.貸款購房者填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。
  4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。
  5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款。
  6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢。
  7.經(jīng)雙方確認(rèn)，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，正式放款后，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。當(dāng)申請材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后，該筆貸款才能正式進(jìn)入審批流程，由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。貸款多長時間能下來與手續(xù)準(zhǔn)備的是否齊全，是否符合審批放款條件相關(guān)，建議購房者向相關(guān)銀行詳細(xì)咨詢具體要求后提供相應(yīng)材料。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:16:54
• 144****3701

  銀行的審批約需要5個工作日，從申請到放款大約需要15個工作日，中間還有很多流程要買賣雙方配合，具體流程和時限如下：
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  查看全文↓ 2019-05-08 22:16:36
• 131****5719

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:16:32
• 151****0143

  1、中國銀行申請的房貸一般一個月就能下來。
  2、申請房貸的流程：
  第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
  第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
  第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。
  3、申請房
  （1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；
  （2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  （3）借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；
  （4）購房合同和**款收據(jù)；
  （5）財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  （6）銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:16:25
• 146****7991

  現(xiàn)在用全款買房的人應(yīng)該不會很多的吧！也就那些壕才能隨手甩出千百萬來買房的。普通老百姓還是會選擇貸款來圓自己的夢。貸款買房，貸款一般多久時間會批下來呢？
  
  如果是買新房
  
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  
  **后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金中心和銀行多個機構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
  
  如果是買二手房
  
  如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  
  審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:16:05

相關(guān)問題

• 問 ??如何申請房貸?房貸申請多久可以下來?
  答

  1.提交自己的資信證明和收入證明； 2.銀行審核個人的還貸款能力； 3.通過審核后，銀行通知簽貸款合同； 4.根據(jù)自身的能力選擇貸款種類，銀行給你貸款收據(jù)； 從申請到批準(zhǔn)到放貸款大約一個月左右吧

  全部5個回答>
• 問 ??如何申請房貸?房貸申請多久可以下來?
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。個人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸如何申請?房貸申請多久可以下來?
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

  全部4個回答>
• 問 ??什么是房貸?房貸申請多久可以下來?房貸被拒絕是什么原因?
  答

  其實向銀行申請房貸并不難，因為貸款者實質(zhì)是以房子作為抵押來貸款的，相比其他類型的貸款應(yīng)該更容易審批通過。但是如果有下列情況的話，您的貸款申請就很有可能被拒絕。一、征信不良一般在購房者提交申請房貸資料之后，銀行首先就會查詢申請人的信用記錄。銀行對征信的要求一般是“連三累六”，其主要是指在2年內(nèi)并有超過6次的逾期，不能有連續(xù)三個月不還的情況。補救方法：如果因為征信問題被拒，大家可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他財產(chǎn)證明。如果你能證明你的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會適當(dāng)?shù)姆艑拰δ愕恼餍诺囊?。但是，如果你的征信逾期太?yán)重的話，那就沒有辦法了，只能在結(jié)清欠款之后，等5年過完后再申請吧。二、銀行流水不足很多朋友認(rèn)為只要自己收入證明中的收入寫的高一些，銀行就不會關(guān)注銀行流水了。其實很多時候收入證明只是財產(chǎn)證明的一部分資料，銀行也會仔細(xì)查看貸款申請人的銀行流水。一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上，如果達(dá)不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。補救方法：其實身為房貸申請者可以提供共同借款人，如果是已婚人士可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。三、負(fù)債過高在申請房貸時，你的負(fù)債不能太高，也就是說不能夠有太多的債務(wù)在身，否則銀行會認(rèn)為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風(fēng)險。一般來說，個人負(fù)債不能超過50％，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50％的負(fù)債率，那房貸也是很容易被拒絕的。補救方法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長期的大額存款。至于哪個更適合你，那就看你個人的需求和實際情況了。四、**資金來源違規(guī)當(dāng)前銀行對房貸的審核很嚴(yán)，特別是對于那些消費信貸充當(dāng)**來貸款的情況查的更嚴(yán)。如果你是通過抵押房產(chǎn)貸款獲得**，或者是通過刷信用卡等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。補救方法：及時把這些消費信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。五、銀行政策問題不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當(dāng)前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。補救方法：身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

  全部5個回答>
• 問 一般買房申請按揭多久可以下來?
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。

  全部4個回答>