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• 157****4663

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-08 20:30:55
• 144****2859

  房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的，沒(méi)有期限。土地是國(guó)家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。目前，土地使用權(quán)續(xù)期是免費(fèi)的。
  
  我們都知道，產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問(wèn)題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多人危言聳聽說(shuō)房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來(lái)70年，會(huì)不會(huì)沒(méi)有了的，那么，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  
  
  一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。
  
  3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。
  
  續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2019-05-08 20:30:50
• 141****7928

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-08 20:30:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要咨詢一下產(chǎn)權(quán)房70年到期怎么辦？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明說(shuō)：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)?！　‰m然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。　　2、國(guó)家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國(guó)家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償?！　?、根據(jù)房屋面積來(lái)決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來(lái)，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過(guò)需要根據(jù)房屋面積的大小來(lái)繳納一定金額的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房子產(chǎn)權(quán)到了怎么辦呢？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房子產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？
  答

  房子使用年限到期后;1、對(duì)于住宅用地的使用期限一般為70年,到期后,自動(dòng)續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動(dòng)續(xù)期,房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有,但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費(fèi)用,需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。2、非住宅用地的,到期后,是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費(fèi)用,按到時(shí)的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期后，向土地管理部門上交續(xù)期申請(qǐng)書，除按照社會(huì)公共利益要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。得到批準(zhǔn)續(xù)期，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地的有償使用費(fèi)，房產(chǎn)所有權(quán)便可以延續(xù)。但危房強(qiáng)制拆除的除外。若土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)與地上房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)就自然失去。提起續(xù)期申請(qǐng)后，按照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回，對(duì)地上房產(chǎn)，依據(jù)收回時(shí)殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。按照《城市房地產(chǎn)管理》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定年限滿時(shí)，若土地使用者要繼續(xù)使用，當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除依據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，根據(jù)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  　　我們一般所指的商品房是指擁有70年財(cái)產(chǎn)的房屋，在70年的產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種解決方案：第一，擴(kuò)大土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)屆滿時(shí)，社區(qū)業(yè)主可以共同申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求繳納。延期后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。住房產(chǎn)權(quán)是指建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期，包括：住宅建筑，商業(yè)建筑，工業(yè)建筑。民用住宅的平均任期為70年;科技，文化，體育用地50年;工業(yè)用地，綜合用途或其他用途為50年;商業(yè)，旅游和娛樂(lè)設(shè)施的土地是40年。　　一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)將按1％-10％的稅率征收。第二，如果老房子有類似的拆遷補(bǔ)償，如果房子太舊或成為危險(xiǎn)房屋，國(guó)家也要求收回土地或建筑物，那么國(guó)家一般會(huì)遵循相關(guān)的房屋回收法對(duì)所有者的規(guī)定，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。換句話說(shuō)，它將通過(guò)類似的拆遷和安置方法來(lái)解決。