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??什么是存量房?和二手房的區(qū)別是什么?

153****2543 | 2019-05-08 20:10:08

已有3個回答

  • 152****5843

    存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息,讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。

    相信很多人對存量房這個詞都很陌生,存量房到底是指哪一類房產(chǎn),存量房是什么意思?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息,讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。

    存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

    存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

    存 量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場,但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說,存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的 住宅或非住宅。

    存量房和二手房的區(qū)別詳解

    3月初國五條細則出臺,再次升級了樓市調(diào)控。賣房20%個稅的征收,讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買,二手房中介每天門庭若市。期間,不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可,到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別??

    二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

    存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

    存量房和二手房區(qū)別:

    存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

    開發(fā)商是否出售

    二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋,存量房是開發(fā)完畢尚未出售;

    是否居住

    二手房是指之前有人居住過的房屋,存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋;

    合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同

    二手房買賣過程中,在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定,存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定

    查看全文↓ 2019-05-08 20:10:41
  • 131****4658

    二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
    存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
    區(qū)別:
    存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:10:34
  • 157****0622

    一、二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認合同條款,只是購房的第一步。

    二、二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。其流程包括:

    購房資格核驗(住宅類);
    網(wǎng)簽合同;
    地稅部門核定契稅;
    房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
    三、辦理二手房過戶需提交的資料有:

    登記申請書原件(受理窗口提供);
    申請人身份證明;
    房屋所有權(quán)證原件;
    網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件;
    買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
    契稅完稅或減免稅憑證原件;
    房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份;
    其他資料:
    (1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件;

    (2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

    (3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明;

    (4)補交土地出讓金的證明;

    (5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件;

    (6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);

    (7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件;

    (8)商業(yè)配套設施轉(zhuǎn)讓的,還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

    四、在二手房買賣過程中,必須遵守下列規(guī)定:

    進行二手房交易前必須確認房主真實身份;
    簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任;
    必須標明付款、過戶時間;
    必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間;
    與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單;
    通過中介公司購房必須要求與房主見面;
    必須學會使用補充協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:10:28

相關(guān)問題

  •  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。  2、存量房和商品房的區(qū)別:  商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。  其中,存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記?! 〈媪糠渴侵敢驯毁徺I或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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  • 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別:存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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  • 存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息,讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對存量房這個詞都很陌生,存量房到底是指哪一類房產(chǎn),存量房是什么意思?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息,讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場,但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說,存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺,再次升級了樓市調(diào)控。賣房20%個稅的征收,讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買,二手房中介每天門庭若市。期間,不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可,到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別??二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別:存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋,存量房是開發(fā)完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋,存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋;合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中,在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定,存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定

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  • 存量房和二手房的區(qū)別:1、房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。存量房通常沒有被人居住過的新建商品房,而二手房就是常說的庫存待售房屋這類房屋在房地產(chǎn)交易中心進行過備案,而且完成了初始登記。2、市場級別不同。存量房通常是一級半市場,而二手房則是產(chǎn)權(quán)交易三級市場。3、房產(chǎn)內(nèi)容不同。存量房包括開發(fā)商開發(fā)的樓盤、尾盤、債權(quán)人持有的房子以及個體手上沒有居住過的房子,除此之外還包含中介代理人所持有的房子等等,通通都是沒有使用過的住宅或者是一些商業(yè)用房。二手房包含的內(nèi)容比較多,比如解困房、拆遷房、經(jīng)濟適用房以及可以交易的二手房屋等等。綜上所述,如果喜歡新房,那么可以購買存量房,如果想要價格低一些,那么購買二手房也是不錯的選擇,可以結(jié)合自身的實際情況來進行房屋的購買。

  • 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別:存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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