已有5個(gè)回答

• 136****5522

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。
  只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:51:41
• 156****2377

  那你要注意了啊，看清楚。所謂的大產(chǎn)權(quán)是有個(gè)總土地證，但要看是否有。就怕小產(chǎn)權(quán)就麻煩了，但不管是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，你買(mǎi)房都要小心。你可以把你看的那個(gè)樓盤(pán)的資料，帶到你們當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)問(wèn)問(wèn)，要公證的得公證哦。莫賢麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:51:20
• 151****3507

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:50:38
• 147****4748

  沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么大產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的，怎么可能在一起呢？?jī)蓚€(gè)單位的章能蓋到一起嗎？你要求看證件的復(fù)印件不就行了，看看土地性質(zhì)，在看一下產(chǎn)權(quán)證。看仔細(xì)點(diǎn)就好了。

  查看全文↓ 2019-05-08 16:50:31
• 135****6531

  五證齊全就是大產(chǎn)權(quán)
  5證：
  (1)國(guó)有土地使用證
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  (4)建設(shè)工程施工許可證
  (5)商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-05-08 16:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。

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• 問(wèn) 集體房子好不好？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  個(gè)人認(rèn)為集體房產(chǎn)可能便宜，但是要看好你是屬于哪個(gè)集體，整個(gè)集體都使用同一個(gè)房產(chǎn)證，也就是集體房產(chǎn)是屬于集體的不是屬于個(gè)人的，在有些方面可能有點(diǎn)局限性。

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• 問(wèn) 限購(gòu)房能抵押?jiǎn)?？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供您和您愛(ài)人的共同貸款申請(qǐng)。不過(guò)，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問(wèn)一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請(qǐng)貸款的； 3、如果是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以直接向銀行申請(qǐng)；如果是共有財(cái)產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請(qǐng)。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請(qǐng)貸款的，只有房主本人到場(chǎng)才行。

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• 問(wèn) 交契稅可以刷卡嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  可以刷，但你要和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系一下，具體銀行不一樣。上次我們刷卡，開(kāi)發(fā)商說(shuō)只能刷中行和農(nóng)行的。還是先問(wèn)問(wèn)比較好。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同影響轉(zhuǎn)售嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  如果購(gòu)房合同已經(jīng)約定逾期交房1個(gè)月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書(shū)面形式通知即可，如果對(duì)方不退購(gòu)房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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