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• 141****5403

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:46:09
• 145****0269

  　個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；
  　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。
  　　申請所需證件
  　　在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
  　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
  　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
  　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。
  　　**高能拿多少貸款問題：
  　　1，首套房**多貸70%，非首套房**多貸40％
  　　2，視乎貸款人本人或貸款人家庭月收入而定，一般銀行不允許每月還款額超出貸款人本人或貸款人家庭月收入的一半。
  　　**新按揭利率5年以上是6.55%，貸款6萬，假設(shè)你分10年還款的話：
  　　每月應(yīng)還本息： 682.8153
  　　累計支付利息： 21937.83
  　　累計還款總額： 81937.83

  查看全文↓ 2019-05-08 11:46:03
• 138****4672

  住房公積金貸款審批程序
  一、審批依據(jù)
  1、《住房公積金管理條例》
  2、《濟(jì)南市住房公積金貸款管理辦法》（試行）
  二、受理范圍及申報材料
  （一） 受理范圍
  1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上；
  2、已交付所購住房全部價款30％以上的**款；
  3、具有合法的購房合同或協(xié)議；
  （二）申報材料
  1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  （1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
  （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  （3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；
  （4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
  （5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；
  （6）有效的擔(dān)保證明；
  （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
  （1）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；
  （2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  （3）由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；
  （4）貸款額度不得超過評估價的70%
  （5）由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
  （6）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
  二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。
  3、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  單位集資建房原則上由單位集中辦理，集資建房因其特殊性，單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：
  （1）發(fā)展計劃委員會的立項批復(fù)；
  （2）國有土地使用證；
  （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （5）建設(shè)工程施工許可證。
  材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。
  單位集資建房由個人提出貸款申請，借款個人應(yīng)持規(guī)定的相關(guān)材料，到公積金管理中心或銀行辦理。
  三、貸款辦理程序
  1、借款申請人向受委托銀行領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附上述規(guī)定的全部材料報送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實，確保內(nèi)容完整規(guī)范、證件齊全有效、材料真實合法。
  2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送管理中心。
  3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經(jīng)辦人員對借款人的資信狀況進(jìn)行考察、測算、核實，簽署意見，經(jīng)信貸業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人審查后，報管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請人并說明原因。
  四、貸款辦理時限
  各經(jīng)辦銀行自收到住房公積金貸款申請人所提供的手續(xù)齊全材料起，至貸款發(fā)放到位的整個過程不超過15個工作日。其中：在客戶提交完備材料后，由各經(jīng)辦銀行初審的時間不超過2個工作日，并在初審合格后的當(dāng)日（市區(qū)外次日）將申請材料報送管理中心；管理中心審批并劃撥資金的時間不超過5個工作日；各主辦銀行要在1個工作日內(nèi)將委貸資金劃至經(jīng)辦銀行；各經(jīng)辦銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》的時間不得超過5個工作日；經(jīng)辦銀行向開發(fā)商或集資建房單位劃撥資金的時間不超過1個工作日。
  五、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:45:56
• 137****0871

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-08 11:45:48
• 137****9076

  貸商業(yè)貸款**高可以貸到70歲
  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:45:43

相關(guān)問題

• 問 我想貸款買房子能貸到多少
  答

  商業(yè)貸款不封頂，只不過借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。

  全部5個回答>
• 問 我買房子貸款，買房子貸款能貸多少？
  答

  按首套房執(zhí)行，由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。要在規(guī)定的時間內(nèi)償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

  全部3個回答>
• 問 買房子貸款能貸多少
  答

  通常情況下，買房子貸款能貸的最高額度是房屋總價的70%，也就是首付30%即可。但是每個人的情況不一樣，貸款的數(shù)額也會有一定的差別。房貸額度取決于以下因素：①申請銀行貸款額度。通常不能超過房屋總價減去首付款之后的余額。首付比例限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策。②還款能力。月收入在一定程度上體現(xiàn)了還貸能力，而如果想要貸款時需要滿足月收入≥房貸月供X2。③房齡影響貸款額度。銀行貸款的過程中，對于房齡通常會有一定的要求，通常是20至25年，若是銀行相對來說比較寬松，那么房齡可以限制在30年內(nèi)。如果比較嚴(yán)格，只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，也可能被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款。

• 問 買房子如何貸款?買房子貸款能貸多少?
  答

  買房貸款能貸多少錢?1、沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個2-3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個億十幾個億都是可以辦理的。2、綜上所述沒有規(guī)定一個人可以貸款多少錢，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國家規(guī)定，個人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。買房貸款能貸多少錢？怎么貸款買房？怎么貸款買房?1、購房者首先要對樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。小編的經(jīng)驗是一定要多看，看的數(shù)量**好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購房者應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計算**資金金額，并進(jìn)行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計算，但是利率相對較低。4、根據(jù)你的實際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。6、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進(jìn)行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款能貸到多少歲? 父母貸款買房子能貸多少年？
  答

  貸款年齡要求在18-65歲之間。申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。銀行貸款程序：1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進(jìn)行評估。3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查

  全部5個回答>