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• 146****5669

  房屋維修基金是什么？所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準，在知道維修基金繳納比例后，我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算？怎么用？
  
  什么是房屋維修基金？
  
  房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。
  
  房屋維修基金什么時間交?
  
  維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  
  房屋維修基金怎么算？
  
  新房方面
  
  在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準，規(guī)定維修基金繳納比例，并根據(jù)情況，因時調(diào)整。
  
  《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內(nèi)。
  
  二手房方面
  
  根據(jù)有關規(guī)定，已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。
  
  房屋維修基金怎么用？
  
  1、 用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。
  
  2、 房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
  
  3、 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。
  
  4、 沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:29:00
• 137****7576

  住房維修基金晚什么時候交？
  1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  2、專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。　　
  3、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
  5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:28:39
• 154****5203

  一、什么是房屋維修基金？
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  二、房屋維修基金繳納比例是多少？
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  三、房屋維修基金怎么用？
  （一）維修公用設施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？
  某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？
  如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。
  （二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重
  對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。
  物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。
  （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策
  維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。
  針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格后，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:28:35

相關問題

• 問 ??房子的維修基金怎么算?什么時候能用到房屋的維修基金?
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

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• 問 ??期房公共維修基金收費標準是多少？公共維修基金什么時候能用到？
  答

  一、**新新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；③公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

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• 問 房屋維修基金由誰出？ 什么時候才能用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是由誰來出？又在什么時候繳納？什么時候可以拿來用？ 房屋維修基金的來源 維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是居民共用部位、共用基礎設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。 房屋維修基金怎么計算 (一) 配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;沒有配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

• 問 ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金什么情況下才能用到?
  答

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關廠家負責。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產(chǎn)時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽市小區(qū)辦相關人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財計處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下，組織申報。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請已經(jīng)啟動，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項很難，原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

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• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋漏水能用房屋維修基金嗎?
  答

  房屋漏水能用房屋維修基金。房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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