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• 143****7305

  買(mǎi)房的時(shí)候，銷售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來(lái)了，然后就要開(kāi)始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒(méi)有造好，可能還沒(méi)有交，也可能已經(jīng)交過(guò)了。
  
  貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。
  
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
  
  個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:20:14
• 131****9881

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:20:09
• 152****0490

  既不是交房也不是訂房，而是房子完全付款的時(shí)候！
  你交了誠(chéng)意金，那只是訂房，交房是在房子完全可以住人的時(shí)候（包括房契的什么的）。而還貸呢，其實(shí)是指你的錢(qián)已經(jīng)全部給了開(kāi)發(fā)商，**款和貸款的錢(qián)全部到開(kāi)發(fā)商的賬戶上了，這時(shí)候相當(dāng)于銀行幫你墊了**剩下錢(qián)，你只是欠銀行錢(qián)，跟開(kāi)發(fā)商在金錢(qián)上已經(jīng)關(guān)系不大。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:20:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么時(shí)候開(kāi)始還房貸？是交房后才還房貸么？
  答

  1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。2、簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。3、銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開(kāi)始還款，還款時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定是銀行決定。

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• 問(wèn) 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還? 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

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• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候開(kāi)始還?房貸通過(guò)時(shí)間是多久?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

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• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候開(kāi)始還?房貸通過(guò)時(shí)間是多久?
  答

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候開(kāi)始還
  答

  無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，在銀行放款之后的次月就需要開(kāi)始還貸款，所以大多數(shù)在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才會(huì)辦理房屋抵押貸款，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的期房在買(mǎi)房的時(shí)候還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，需要先提交貸款的手續(xù)，等到銀行做完審批之后，拿到預(yù)先審批到通知，自己所購(gòu)買(mǎi)的房子拿到預(yù)售許可證之后才會(huì)正式放款，在放款的次月開(kāi)始還款即可。房貸的這些情況不允許提前還：1、與銀行所簽署的抵押貸款合同當(dāng)中有明確的規(guī)定，不允許提前辦理還貸款的業(yè)務(wù)，在這種情況之下就無(wú)法提前還款，所以在簽署合同的時(shí)候，一定要看好各項(xiàng)的規(guī)定。2、在還款的時(shí)候需要按照約定的時(shí)間足額還款，如果想要提前還款的話，最好是提前一周向銀行申請(qǐng)，否則可能拒絕辦理提前還款的業(yè)務(wù)。3、提前還貸款的申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，可以到銀行了解具體的原因，然后重新提交申請(qǐng)。