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• 135****1917

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。
  毛坯房是在我國商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；無陽臺封窗。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)靡一時，但弊端也越來越明顯，進行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。為此，近兩年來，北京、上海已全部取消毛坯房銷售，實行新建住房一次性裝修。
  板樓和塔樓是同一類概念，而毛坯是對房屋裝修程度的一種定義。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:53:51
• 136****6720

  房子分板樓和塔樓，一般住宅都是板樓，塔樓一般是指商業(yè)性質(zhì)或者城市綜合體項目，像公寓，寫字樓，這樣的房子格局不是很好，一層很多戶，不通透，住的話，肯定是板樓好

  查看全文↓ 2019-05-08 10:53:44
• 141****1693

  1、常見的房屋建筑類型有：板樓、塔樓、板塔結(jié)合、獨棟、聯(lián)排、疊拼
  2、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）
  3、塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）
  板塔結(jié)合：是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。
  

  查看全文↓ 2019-05-08 10:53:35

相關(guān)問題

• 問 買房中提到板樓和毛坯房什么意思？
  答

  板樓和毛坯房不是同一類概念，板樓是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，毛坯是對房屋裝修程度的一種定義。優(yōu)點是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽叫板。但可能沒有電梯。毛坯房，是針對于精裝修而言，又稱為“初裝修房”，就是住宅在交付的時候是清水房，室內(nèi)四白落地，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設(shè)計完工。板樓和毛坯房：1.板樓：板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。2.毛坯房：毛坯房是在我國商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層。無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口。廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴。無燈具，只留電線接頭。無陽臺封窗。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)靡一時，但弊端也越來越明顯，進行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。為此，近兩年來，北京、上海已全部取消毛坯房銷售，實行新建住房一次性裝修。

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• 問 毛坯房是什么? 買房中提到板樓和毛坯房是什么意思？
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當?shù)氐陌l(fā)展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同 新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

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• 問 ??什么是毛坯房?精裝房和毛坯房有什么區(qū)別?
  答

  毛坯房、簡裝房、精裝房的主要區(qū)別如下：　　毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺。簡裝房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺。廚房、精裝房：一般是指對房子的建筑本分進行過精裝修的房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設(shè)置燈泡等。

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• 問 毛坯房和精裝房有什么區(qū)別？
  答

  毛坯房:毛坯房是新產(chǎn)生的房地產(chǎn)名詞，也有叫初裝修房的，其基本特征是沒有提供可居住的裝修和生活設(shè)施。例如，有門框沒有門，墻面、地面、頂面僅僅是做了基礎(chǔ)處理，衛(wèi)生間無潔具但預(yù)留了下水接口，廚房僅有水嘴等等。精裝房：精裝房是針對毛坯房和簡裝房而言的，但具體精裝到什么程度，建設(shè)部目前沒有規(guī)定。建設(shè)部2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位的實施導(dǎo)則》中的1.1.2規(guī)定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。精裝修房裝修的質(zhì)量應(yīng)符合 GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》的要求。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 塔樓是什么意思和板樓有什么區(qū)別？
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。 板樓四大優(yōu)點 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 2.板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。 塔樓的四大優(yōu)勢 1.節(jié)約土地資源，房價較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 ...

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