已有3個回答

• 151****6538

  具體如下：
  
  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權(quán)登記費：
  
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
  
  4、交易印花稅：
  
  個人住宅：免征
  
  非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
  
  5、抵押登記費：
  
  抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗
  
  單位住宅：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗
  
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
  
  
  
  擴展資料
  買賣流程：
  
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任；
  
  確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）；
  
  買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；
  
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦）；
  
  擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-08 08:58:33
• 154****4509

  很多人會有疑問，買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間，而白白浪費了稅收優(yōu)惠，導(dǎo)致賣房的時候受損失。
  
  近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。
  
  那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
  
  現(xiàn)實中，就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
  
  桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
  
  2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費79萬余元。但是，桑女士認為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認為征稅合法。
  
  對此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議，審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年，故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。
  
  所以，買房之后應(yīng)該及時交稅，以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2019-05-08 08:57:53
• 149****3489

  按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。
  正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
  至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。

  查看全文↓ 2019-05-08 08:57:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房交稅什么時候交？要交多少呢？
  答

  在拿房時交，這個到時候開發(fā)商會處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

  全部3個回答>
• 問 買房交稅什么時候交
  答

  買房后交稅的交稅時間通常在交房之后去批閱中心繳納契稅。在繳納完契稅以后，別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個處理土地證產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)品房契稅需在存案日期通常為合同第15頁的日期，后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。買房要交的費用有：1.契稅。在一般情下，契稅是會連同**款在一起繳納的，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房。2.印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.大修基金。4.銀行按揭費用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。物業(yè)管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

• 問 ??買房子需要交稅嗎？什么時候交？
  答

  契稅按照規(guī)定應(yīng)該是在你簽訂合同之后就應(yīng)該交的。但是，現(xiàn)在 人們怕辦房產(chǎn)證之前遇到一些其他特殊情況，都是在辦理房產(chǎn)證時才去繳契稅。如果你的是首套家庭住房的話，且面積在144平方米一下，契稅按2%征繳，90平方米一下，契稅按1%征收，144平方米以上按4%征收。

  全部3個回答>
• 問 買房交稅要交哪些稅?什么時候交稅?
  答

  買房交稅時間：正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交。這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

  全部3個回答>
• 問 ??買房有哪些稅費?買房交稅什么時候交?
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個回答>