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• 133****8946

  所謂別墅，原義是指在本宅之外另蓋的房子，現(xiàn)在特指另蓋的園林式房子。因其造價(jià)高、占地面積大、所提供的服務(wù)項(xiàng)目多，所以較普通房子貴很多。當(dāng)然，現(xiàn)在的別墅也存在著人為抬高價(jià)格的因素。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:48:05
• 147****3414

  一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國一級城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同一級城市價(jià)格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會(huì)）每棟價(jià)格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:47:59
• 146****2749

  只要是地廣人稀的地方，基本上都采用單家獨(dú)院的方式。而人口稠密的地方，則采用樓房公寓的方式。例如，日本就是這種情況。
  中國屬于人口稠密的國家，如果采用單家獨(dú)院的方式，那需要很大的土地面積才能解決問題。
  外國的房屋每年都要根據(jù)房屋市值征收房產(chǎn)稅，通常5％左右，所以房屋雖然便宜，但后期的稅是很厲害的。而且很多別墅房子都是木頭做的，每20年就要大修一次，這樣房子價(jià)格更加便宜了。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:47:51
• 151****3947

  因?yàn)椴晒獠粫?huì)太好，通風(fēng)也不好，另外就是外帶贈(zèng)送會(huì)少，比如花園就不入兩端的大。別墅都帶頂層花園的，你選擇中間，會(huì)感覺到兩邊住戶都在窺探你的隱私的。
  聯(lián)排別墅兩頭的戶型采光略好，中間的戶型私密性稍強(qiáng)，聯(lián)排別墅的好處就在于人氣易聚，風(fēng)水上只要朝向、地勢沒有問題。采光通風(fēng)不受前后影響，就沒什么太大問題，真要看風(fēng)水的話，還需要具體的規(guī)劃圖。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:47:45

相關(guān)問題

• 問 ??哪里的別墅**便宜？為什么別墅貴？而其他的便宜？
  答

  容積率低，導(dǎo)致他的土地平攤成本高。性能高，住宅實(shí)用年限50年?？拐?度，別墅在設(shè)計(jì)上有不少人，人為的抬高了，使用年限70年，抗震7.5度。造價(jià)也就高了。別墅建造成本高，外裝高，內(nèi)裝修亦會(huì)較高。故價(jià)格就不會(huì)便宜。一般造價(jià)都在200萬以上。

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• 問 別墅為什么貴？
  答

  別墅容積率低，占地多，當(dāng)然造價(jià)高，而消費(fèi)對象都有錢，利潤空間大，所以就貴。

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• 問 哪里的別墅**便宜？有人能告知本人嗎？
  答

  現(xiàn)在有開發(fā)商用外觀別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

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• 問 請問哪里的別墅便宜？
  答

  這應(yīng)該不算便宜，只要位置足夠偏，別墅也能買到公寓價(jià)。有同事在鳳凰買了別墅，每天驅(qū)車幾十公里跑到長江邊上班（三興那邊），縱貫港城南北哦

  全部5個(gè)回答>
• 問 別墅為什么貴？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  主要是現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速 外來投資商和港澳臺看好中國的未來發(fā)展前景都不斷的進(jìn)來內(nèi)地投資 大量的資金投入到房地產(chǎn) 把房地產(chǎn)都抄得虛高 政府的調(diào)控力度不夠而且也介入房地產(chǎn)太晚了 中國人的思想也有點(diǎn)關(guān)系 中國人總覺得做人是需要落葉歸根要有房子 還有就是中國現(xiàn)在的投資渠道比較少 而房地產(chǎn)屬于風(fēng)險(xiǎn)較小而且保值度高利潤大的投資 所以老百姓都盲目的投資房地產(chǎn) 現(xiàn)在房價(jià)那么高 老百姓都怕還會(huì)再升所以現(xiàn)在高還是不斷去買 弄成供不應(yīng)求的局面 1是趨勢,2是炒作.房價(jià)上漲,主要的是,政府一手控制地皮且地皮資源緊張導(dǎo)致開發(fā)商征地費(fèi)用增長,從而房屋成本提高;其次,建筑材料大幅上漲,政府配套設(shè)施上漲(煤水電氣),再有物價(jià)上調(diào)導(dǎo)致人員務(wù)工費(fèi)用增長,這些都是加大了房屋建造成本地皮越來越貴,有錢人越來越多,炒房的人越來越多,成本越來越高, 上漲的不止是房價(jià)吧? 而且現(xiàn)在人的房屋的需求量越來越高 對人來說 沒房等于家.大家有錢第一件事就是買房 房價(jià)想不漲都難。

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