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• 158****9085

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。
  該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，得到該樓的面積分?jǐn)傁禂?shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積，即得到該套房子的**終建筑面積。
  舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房等設(shè)施。
  根據(jù)上述描述，該樓的公用面積=10000－100×80－500=1500平方米，該樓的分?jǐn)傁禂?shù)=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米，這套房子的建筑面積=100+18.75=118.75平方米。
  為了驗(yàn)證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全樓總建筑面積10000平方米。

  查看全文↓ 2019-05-07 19:46:20
• 146****7885

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-05-07 19:44:53
• 142****7101

  問的應(yīng)該是套內(nèi)面積，建筑面積＝套內(nèi)面積+共有公攤。
  公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  公攤面積非固定的一個系數(shù)，電梯房15%到20%都是正常范圍

  查看全文↓ 2019-05-07 19:43:57
• 142****2970

  算實(shí)際面積就要看你的得房率是多少了。
  
  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。
  
  一般住宅的得房率在80%左右就不錯了。高點(diǎn)的有81%、82%。
  120平方按80%來算就是96個平方。
  就是你可以實(shí)際用得到的是96平方，另外的24平方是墻體、柱子、還有公攤的等一些不得不占用面積。

  查看全文↓ 2019-05-07 19:43:25
• 156****5204

  要看公攤了 多層一般公攤在10%到15%之間 你的套內(nèi)面積大概在105平米左右

  查看全文↓ 2019-05-07 19:43:09

相關(guān)問題

• 問 深圳建筑面積高于144平方套內(nèi)低于120平方有沒有豪宅稅
  答

  你好,如果你的房子沒有滿5年的時間的話,你的契稅是3%,營業(yè)稅5.6%,個稅1%,其他的一些雜費(fèi)可能有500塊左右。如果已經(jīng)滿五年了,除了營業(yè)稅其他的都一樣,營業(yè)稅就只交你這次賣的價格減去原來買的價格之差的56%就可以了。

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• 問 120平方米的房子，墻體面積大概有多少？
  答

  不合的建筑不一樣 看不到你的圖 既然你是多層室廬公攤面積不會跨越10%。 你可以問問售樓。 不合的房子公攤面積不合應(yīng)用面積會有所不合

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• 問 建筑面積118平方，套內(nèi)面積91平方，合理嗎
  答

  合理。只能說公攤大

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• 問 建筑面積95平方使用面多少平方米呢？
  答

  這樣看你那棟樓是多少層的 一般建筑面積95平米實(shí)際套內(nèi)竟面積大概在60—75之間如果是7層的大約應(yīng)該在70以上

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• 問 建筑面積92平方裝修多少錢呢？
  答

  裝修這東西沒法這樣說的，這要看你要怎樣裝了，一般的基礎(chǔ)裝修包括：水電暖改造；墻磚、地磚鋪貼、地面找平；防水處理；門窗套、門制作；掛衣柜制作、鞋柜、酒柜、電視柜、電視背景墻、書柜、電腦桌、隔斷、衛(wèi)生間及廚房吊頂、和局部造型吊頂處理；踢腳線；廚房柜；窗臺大理石臺面；墻面及頂面乳膠漆；油漆；這些工程項(xiàng)目的話基本上造價在65000-68000之間。再簡單的話那就用不了這么多了！

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