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• 144****1210

  1. 洛書數(shù)字五行原理：一六為水，二七為火，三八為木，四九為金，五十為土。
  2.確定自己的生肖五行：鼠為水，牛為土，虎為木，兔為木，辰為土，巳為火，午為火，未為土，申為金，酉為金，戌為土，亥為水。
  3.選擇生助自己生肖五行的數(shù)字**吉：如屬虎的朋友選擇樓層或尾數(shù)為1或6的房屋**佳，屬猴的朋友選擇樓層或尾數(shù)為5或0的房屋**佳。
  4.選擇克制自己生肖五行的數(shù)字**兇：如屬虎的朋友選擇樓層或尾數(shù)為4或9的房屋**兇，屬猴的朋友選擇樓層或尾數(shù)為2或7的房屋**兇。
  5.選擇除上述以外的其它號(hào)碼的樓層或尾數(shù)中吉。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:48:01
• 131****5618

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測(cè)量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測(cè)量稱為樓層系數(shù)的測(cè)量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。
  一般來(lái)說(shuō)3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒(méi)有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。
  其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:47:56
• 158****6602

  在二手房市場(chǎng)中，存在以樓層判斷價(jià)格的情況，樓層的高低確實(shí)會(huì)影響房子的價(jià)格，但是這并不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價(jià)格計(jì)算實(shí)際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場(chǎng)上樓層教您樓層與價(jià)格計(jì)算的好方法。
  
  
  1
  
  為什么樓層越高越貴？
  
  1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
  
  
  
  2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；
  
  
  
  3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多?，F(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源，備用水池等；
  
  
  
  4、抓住購(gòu)房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說(shuō)高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開(kāi)。所以人們的這種思維方法或者說(shuō)個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。
  
  
  
  
  2
  
  高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)
  
  要想在樓層價(jià)格上有了解，必須知道賣房者（主要是開(kāi)發(fā)商）對(duì)樓層價(jià)格計(jì)算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過(guò)17層，多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層，12～13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價(jià)格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格（頂樓除外）。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:47:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層怎么算? 這類樓房怎么計(jì)算樓層？
  答

  于樓層風(fēng)水，舉例說(shuō)明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。1和6五行是水；2和7五行是火；3和8五行是木；4和9五行是金；5和0五行是土；五行相生關(guān)系：金生水，水生木，木生火，火生土，土生金五行相克關(guān)系：金克木，木克土，土克水，水克火，火克金樓層五行生命中所喜五行的是好樓層：如：樓層五行是金，你命中所喜五行是水，金生水。這個(gè)樓層就是好的樓層。樓層的五行和命中所喜五行相同的是好樓層：如：樓層五行是木，你命中所喜五行也是木，五行相同，所以這是個(gè)好的樓層。

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• 問(wèn) 樓層加價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  買房子的樓層加價(jià)通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個(gè)平方米增加售價(jià)50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價(jià)5000/平米，那么從13層開(kāi)始，每上升一層，每個(gè)平方的售價(jià)加50元，12層的價(jià)格是5000/平米，13層的價(jià)格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計(jì)算，13樓總價(jià)比12樓總價(jià)高出6000元。比如購(gòu)買28層，從13層開(kāi)始計(jì)算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價(jià)為5800元（5000+800），房屋總價(jià)比12樓高出：96000元（800×120）。

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• 問(wèn) 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  　 所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。　　 樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)小；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。　　常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：　　了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考?！　⊥粯菍觾r(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。?！　?分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。　　 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算樓層層數(shù)?買樓房怎么算樓層，有地下室也算嗎？
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照。

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• 問(wèn) 樓層價(jià)格怎么計(jì)算?他的樓層差價(jià)是怎么算的？
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照

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