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• 148****0053

  　　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:53:46
• 154****0385

  二手房辦證須提交的材料：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、房屋買賣合同；
  3、買賣夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄，單身的提供有效單身證明；
  4、上市交易申請表；
  5、房產(chǎn)測繪圖；
  6、登記機(jī)構(gòu)需要的其他材料。
  因此，沒有房主的身份證是不可以過戶的。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:53:42
• 157****2620

  可以的，現(xiàn)在國家把營業(yè)稅的收費(fèi)期限從5年減少到2年了，只要房產(chǎn)證辦理出來且無房貸的房子都是可以過戶的，只不過是購房滿2年就不要營業(yè)稅了。
  營業(yè)稅是指對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。每年2年的收取房屋買賣差額部分的5.5%，而未滿2年的則需要繳納全額的5.5%的營業(yè)稅.
  具體情況如下：
  普通住宅 :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，免征營業(yè)稅；
  非普通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，差額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-05-07 11:53:36

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%

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• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  　　購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。　　二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)?！　∪嵌址拷灰讓⑹苡绊??！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　∷氖窃诓疬w補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 只有土地證沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收?。?；3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）；5、公證費(fèi)**高300元。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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• 問 ??請問只有土地證沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此如果購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么是不能辦理過戶的。而且需要注意的是，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證的房子，暫時不能直接辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

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