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• 145****5483

  通過(guò)中介公司買二手房的流程如下：
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。
  
  2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
  
  3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  
  4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個(gè)工作日左右。
  
  6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。
  
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:26:11
• 131****3821

  1、電話邀約這種渠道針對(duì)的大多數(shù)是網(wǎng)絡(luò)客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時(shí)間內(nèi)把我們的產(chǎn)品、促銷活動(dòng)中**核心、**高值的部分以簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時(shí)間吸引客戶，才會(huì)有后續(xù)事情發(fā)生。
  
  2、客戶引薦法事實(shí)上，購(gòu)買之間有著相似的購(gòu)買動(dòng)機(jī)，客戶之間也有著一定的聯(lián)系和影響，通過(guò)現(xiàn)有客戶來(lái)尋找新客戶，這類型的客戶會(huì)比自己上門來(lái)的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業(yè)的，并且可能是有利用價(jià)值的，哈哈，相互利用嘛！
  
  
  
  3、社區(qū)精耕**簡(jiǎn)單的方法就是我們可以自己制作個(gè)word文檔，上面自己寫上業(yè)主急售+自己手機(jī)號(hào)碼+自己微信二維碼，然后打印成紙張出來(lái)，可以在各大小區(qū)去貼紙條。這也是尋找客源的一種方法。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:26:05
• 157****7416

  求 職 招 聘
  
  @中國(guó)人壽作為中國(guó)和亞洲**大的國(guó)有直屬國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的副部級(jí)金融保險(xiǎn)集團(tuán)公司，世界雙百?gòu)?qiáng)企業(yè)：長(zhǎng)期招聘保險(xiǎn)店長(zhǎng)、理財(cái)顧問(wèn)、銷售助理、售后服務(wù)經(jīng)理、后備員工干部。招聘要求：有一定溝通能力即可，具有管理、銷售、保險(xiǎn)、醫(yī)學(xué)、法律等行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;薪酬待遇，固定底薪加提成（平均月工資4000元以上）、帶薪休假、每年提供免費(fèi)學(xué)習(xí)培訓(xùn)、國(guó)內(nèi)外旅游的機(jī)會(huì)，享有定期壽險(xiǎn)、意外險(xiǎn)、意外醫(yī)療、住院醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)保障！加盟中國(guó)人壽，您將獲得上不封頂?shù)氖杖搿⑼晟频母＠?、豐富的知識(shí)收獲、身心健康的收獲、成功創(chuàng)業(yè)的收獲。（1）周一至周五8:10--9:10充實(shí)而有趣的專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)。（2）無(wú)需生意投本。（3）晉升自己做主。（4）收入無(wú)上限。同時(shí)長(zhǎng)期辦理咨詢購(gòu)買，壽險(xiǎn)、車險(xiǎn)、團(tuán)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、意外險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、少兒險(xiǎn)、健康險(xiǎn)等保險(xiǎn)業(yè)務(wù)財(cái)富熱線：
  
  @提**歷、考教師資格證選正邦教育；因?yàn)閷I(yè)所以專注！地址：五一中路西湖游園六處**對(duì)面儒房地產(chǎn)二樓；電話：0734-4857208；微信：
  
  @萱萱內(nèi)衣：長(zhǎng)期招網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷（要求：大專以上學(xué)歷，熟悉網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段，**好有成功的微信營(yíng)銷案例）、文案策劃（要求：吃苦耐勞，有扎實(shí)的寫作功底，有寫作及策劃經(jīng)驗(yàn)，會(huì)簡(jiǎn)單的PS）、銷售（要求：能適應(yīng)快速的工作節(jié)奏，具有良好的溝通能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，有銷售激情）；地址:金華中路180號(hào)（市婦幼保健院往北200米）；聯(lián)系電話：0734-2562858 謝主管
  
  @因房地產(chǎn)不景氣 本人持有施工員證 工程師證 各個(gè)繪圖等從事三十年工作 現(xiàn)想找一份同行工作 有需要聯(lián)系 谷
  
  @本公司因業(yè)務(wù)擴(kuò)展現(xiàn)招聘配送員10名，須吃苦耐勞，有上進(jìn)心，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，月工資4500以上，聯(lián)系電話
  
  @男，24歲，預(yù)備黨員 持有駕駛證五年技術(shù)過(guò)硬 熟電腦 口人流通能吃苦耐勞 從事過(guò)金融 協(xié)警 吧師 跑過(guò)業(yè)務(wù) 比亞迪股票公司等等 限制在北上廣深長(zhǎng)沙耒陽(yáng)六個(gè)市 有發(fā)展空間工作 （誠(chéng)信 非誠(chéng)勿擾）聯(lián)系
  
  @招聘采購(gòu)經(jīng)理/業(yè)務(wù)經(jīng)理//倉(cāng)庫(kù)經(jīng)理，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)五年以上，能獨(dú)立建立崗位流程制度，做事穩(wěn)重，有職業(yè)道德，聯(lián)系人：李女士 0734 4987788 非誠(chéng)勿擾，無(wú)經(jīng)驗(yàn)勿擾！
  
  @招聘業(yè)務(wù)員銷售員，迪一實(shí)木家具館招聘業(yè)務(wù)員銷售員，要求：吃苦耐勞，溝通能力強(qiáng)，有長(zhǎng)期工作意向者，我們致力于培養(yǎng)一個(gè)金牌團(tuán)隊(duì)，待遇：底薪1800加提成，有意者可進(jìn)店面試或來(lái)電咨詢號(hào)碼地址：耒陽(yáng)市紫荊府旁
  
  @招聘以下職位營(yíng)業(yè)員，服務(wù)員， 調(diào)音師，工資面議，月休四天，包吃包住， 聯(lián)系電話，07342637988或者劉經(jīng)理:。注:下午一點(diǎn)鐘以后撥打電話，謝謝
  
  @美的凈水器招聘業(yè)務(wù)員若干，保底3000元加提成，安裝售后師傅，底薪加提成，大約3000元――5000元，地址：體育南路與人民路交匯處（西湖游園東門）電話：
  
  @招聘廚師一名，要求能吃苦耐勞，懂耒陽(yáng)人的口味，會(huì)炒家常菜，快餐，大碗飯類型，口味好吃，高薪應(yīng)聘，工資面議。地址：金華南路（郴州豬腦殼飯正對(duì)面馬田牛雜大碗飯）聯(lián)系電話:
  
  @普羅旺斯幼兒園招聘配班老師一名，要求身高158cm以上，有教師資格證，工作三年以上優(yōu)先錄取。幼兒園發(fā)展前景好，工作環(huán)境優(yōu)美！有意者請(qǐng)致電：

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介哪個(gè)好? 做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧？
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)

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• 問(wèn) 二手房中介都為客戶做什么?做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧？
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過(guò)戶的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會(huì)提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么找客戶? 做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧？
  答

  建立相應(yīng)信息的群。網(wǎng)上發(fā)布信息。把你的功課做好，充分了解房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和賣點(diǎn)。利用可接觸到的所有途徑，加強(qiáng)房產(chǎn)信息的宣傳。接待好你的每一個(gè)顧客，決不能以貌取人，言語(yǔ)之間必須讓顧客感到你的真誠(chéng)，而不是一臉的不屑和不耐煩。了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購(gòu)買后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。遞上自己的聯(lián)系方式，不要索要對(duì)方的電話或其它信息。認(rèn)真做好每天的記錄，反省和思考后改進(jìn)工作中的不足是一個(gè)人進(jìn)步的必要過(guò)程。

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• 問(wèn) 如何做二手房中介? 想做二手房中介，不知道應(yīng)該怎么做
  答

  通過(guò)中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個(gè)工作日左右。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣做二手房中介? 如何做好二手房地產(chǎn)中介
  答

  通過(guò)中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個(gè)工作日左右。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

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