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• 134****3407

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
  
  開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。
  
  個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:28:17
• 132****6035

  1、給你的是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的全名是：中華人民共和國房屋所有權(quán)證，如果是貸款買房，有地方房產(chǎn)證是抵押在銀行的，購房者可能沒那么快拿到；
  2、買二手房要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。 2．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。 3．對房屋其他上市交易資格的審查。 （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件； （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見； （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件； （4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。
  3、簡單來說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:28:12
• 154****7755

  買大產(chǎn)權(quán)的房子給的是房產(chǎn)證。
  
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
  
  大產(chǎn)權(quán)房就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 21:28:02

相關(guān)問題

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？大產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)有哪幾個證件？
  答

  房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對復(fù)雜，風(fēng)險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，并不提倡，交易的風(fēng)險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，但相對繳納的稅費(fèi)較多。解決辦法：一、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長。因此建議：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房子有哪些證件？購買大產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)有哪幾個證件？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。

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• 問 ??購買大產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)有哪幾個證件呢？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。

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• 問 購買商品房有哪些證? 購買大產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)有哪幾個證件？
  答

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？大產(chǎn)權(quán)房有哪幾個證件呢?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第1條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋產(chǎn)權(quán)證書是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證出售、出租房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖。

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