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• 133****1922

  小產(chǎn)權房就是指在集體土地上修建的房子。
  農(nóng)村自建住房可以辦房產(chǎn)證，但沒有什么用處。農(nóng)村房屋**主要的證件是宅基地使用證。這是將來土地征用、房屋拆遷時獲得補償?shù)挠行ёC件。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:58:27
• 146****6954

  宅基地房是村集體分配到農(nóng)戶的自建自住房，宅基地使用權人是確定的。
  小產(chǎn)權房是村集體或者其他房屋開發(fā)公司在集體用地上建設的沒有固定權利人的住房，是以出售為目的的房屋，不是在依法劃定的宅基地上由宅基地使用人建設的，出售的房屋因為沒有土地使用權證書，所以不能辦理房屋產(chǎn)權證，現(xiàn)在不能辦理不動產(chǎn)登記。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 18:58:23
• 151****8312

  您好，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:44:41
• 151****0668

  **好別買這樣的房，因為一般情況下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金必須如數(shù)退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。
  即小產(chǎn)權房只能在集體所有制內(nèi)部購買或轉(zhuǎn)讓，出售給城市居民違法，城市居民購買小產(chǎn)權房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有?！靶‘a(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權人。即使購買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。
  2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設
  2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。
  2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。
  集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉(zhuǎn)讓，只能在本單位內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，對外無效。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:44:36
• 156****3895

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。
  2、小產(chǎn)權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。只有整幢房屋的產(chǎn)權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。
  3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價的房子，有產(chǎn)權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。
  4、集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質(zhì)的未分配的單位集體房。產(chǎn)權也是單位所有，土地性質(zhì)有出讓土地也有劃拔土地。所有權歸單位所有，職工只有居住權，沒有所屬權，也就是說職工沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:44:30

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權和集資房哪個有保障？小產(chǎn)權房或集資房能買嗎？
  答

  **好別買這樣的房，因為一般情況下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金必須如數(shù)退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。即小產(chǎn)權房只能在集體所有制內(nèi)部購買或轉(zhuǎn)讓，出售給城市居民違法，城市居民購買小產(chǎn)權房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有?！靶‘a(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權人。即使購買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉(zhuǎn)讓，只能在本單位內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，對外無效。

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• 問 集資房是小產(chǎn)權房嗎
  答

  小產(chǎn)權房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認的。農(nóng)村的集資房如果是本村內(nèi)那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產(chǎn)權房

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• 問 ??單位集資房是小產(chǎn)權房嗎？小產(chǎn)權房與集資房有什么不同？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產(chǎn)權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。只有整幢房屋的產(chǎn)權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價的房子，有產(chǎn)權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。

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• 問 什么是集資房??？集資房屬于小產(chǎn)權房嗎？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。第一類小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　第二類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。 　　第三類小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

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• 問 ??集資房是什么意思？集資房是小產(chǎn)權房嗎？
  答

  您好，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。希望能幫助到您。

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