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• 132****2619

  不可以。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進行房地產開發(fā)，應當土地、資金、資質三者齊備。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:02:26
• 146****0848

  集體產權的房子只能是本集體組織成員才能購買,其他人無權購買,也不能上市交易若你的戶口不在該集體那,建議還是不要買 法律規(guī)定:集體的宅基地是不得向集體成員以外的人出售的。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:02:23
• 141****6119

  可以買，但是這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).

  查看全文↓ 2019-05-06 00:02:19
• 147****9952

  集體產權房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險

  查看全文↓ 2019-05-06 00:02:14
• 148****7409

  這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的＂鄉(xiāng)產權＂。
  鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 00:02:09

相關問題

• 問 ??集體產權房能賣嗎?如何放心買集體產權房?
  答

  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

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• 問 ??街道集體產權房能買嗎?集體產權的房子屬于首套房嗎?
  答

  商品房是指房屋土地通過出讓性質得來的；小產權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產權房。集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集體房我就不清楚了

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• 問 集體產權的房子能買嗎?只有租賃合同，集體產權的房子能買嗎
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ??集體產權房能買嗎?購買集體產權的房子風險有哪些?
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 集體產權房能買嗎?購買集體產權的房子風險有什么?
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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