已有5個回答

• 131****4346

  在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：
  一手房
  一、貸款條件
  申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
  4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款申請
  申請個人一手住房貸款需提供以下材料：
  1、借款申請書；
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  3、支付所購住房首期購房款的證明；
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  7、貸款人要求提供的其它資料。
  三、貸款償還
  您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
  借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。
  二手房
  一、貸款條件
  申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；
  3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  4、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款申請
  申請個人二手住房貸款需提供的材料：
  1、個人二手住房貸款申請；
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
  5、貸款人要求提供的其它資料。
  三、貸款的擔(dān)保
  個人二手住房貸款的擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。
  四、貸款償還
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。
  如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:53:30
• 137****9957

  一、借款人應(yīng)提供的材料：
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
  
  3.收入證明（銀行指定格式）。
  
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
  
  二、房屋賣主應(yīng)提供材料：
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
  
  2. 房產(chǎn)證。
  
  三、外籍人士購房所需資料：
  
  臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  四、賣方為企業(yè)需提供資料：
  
  法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 23:53:20
• 143****2451

  注意事項：
  　　首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，
  　　并警惕以下七個陷阱：
  　　均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。
  　　樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
  　　綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。
  　　房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  　　房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
  　　物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實都由本地公司來管理。
  　　設(shè)計公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
  　　當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
  　　一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補(bǔ)償
  　　二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）
  　　三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  　　四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  　　五：辦理手續(xù)時一定要當(dāng)事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。
  　　六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  　　七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  　　五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:53:12
• 151****5977

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:52:59
• 152****9472

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:52:47

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款怎么申請?申請住房貸款需要什么材料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 住房貸款準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。拓展資料：1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)附單身證明及收入證明

  全部3個回答>
• 問 ??個人住房貸款材料需要準(zhǔn)備哪些？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個回答>
• 問 ??如何申請購房貸款?需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  全部5個回答>
• 問 ??住房貸款如何申請?申請住房貸款有什么條件?
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；　　4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；　　5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>