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• 138****5252

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
  
  如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面
  
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
  
  三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、買(mǎi)房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。
  
  五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
  
  親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。
  
  六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  
  任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。
  
  七、私下成交
  
  通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶**終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
  
  八、一分錢(qián)一分貨
  
  又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買(mǎi)**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買(mǎi)房子要理性。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:51:25
• 148****1507

  一、找中介賣(mài)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣(mài)方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣(mài)價(jià)多少，也可以登錄類(lèi)似網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣(mài)的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣(mài)房時(shí)間。
  
  2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)出，并給您一定的保證金，若房子賣(mài)出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣(mài)出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣(mài)房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。
  
  但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣(mài)，從其他公司交易了，還要賠錢(qián)。
  
  3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)
  
  房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。
  
  4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)
  
  二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣(mài)方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。
  
  二、怎樣避免中介坑人？
  
  1、賣(mài)房前咨詢價(jià)格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)
  
  除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買(mǎi)家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。
  
  2、多多溝通，防忽悠
  
  中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣(mài)方反饋，但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣(mài)方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。
  
  不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣(mài)方自己穩(wěn)住，并多與賣(mài)方溝通才靠譜。
  
  3、不行換人
  
  一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級(jí)別的。
  
  只要房子不存在瑕疵，賣(mài)不出去無(wú)非兩個(gè)原因：價(jià)格高，中介沒(méi)有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒(méi)效果，再找其他中介公司掛牌。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:51:15
• 156****0938

  房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來(lái)越重要的角色，大多數(shù)的房屋買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購(gòu)房者還需要注意一下一些注意事項(xiàng)。下面為您整理了找中介買(mǎi)房的五大注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。
  
  一、選取品牌中介
  
  當(dāng)大大小小的中介充斥在街頭時(shí)，越來(lái)越多的人無(wú)法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些，或者哪一家能夠?yàn)樽约禾峁└玫姆?wù)。這時(shí)**好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來(lái)說(shuō)，品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，服務(wù)更加完善，房源更加充足，交易也更加安全，只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。
  
  3·15維權(quán)日時(shí)，小編就接到很多購(gòu)房者投訴黑中介的電話，所以，各位購(gòu)房小白，要謹(jǐn)慎選取中介。
  
  二、中介費(fèi)的問(wèn)題要明確
  
  通過(guò)中介買(mǎi)房需要支付一定數(shù)額的中介費(fèi)，但是中介費(fèi)如何支付也是有講究的，小編建議**好不要選擇一次性支付完所有中介費(fèi)，可以選擇分多次支付，以免付完了錢(qián)之后，中介人員就不再盡心為你提供服務(wù)了。你需要跟中介人員明確約定好中介費(fèi)什么時(shí)間支付，如何支付，若交易沒(méi)有完成的話，如何計(jì)算中介費(fèi)等問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。
  
  三、熟悉掌握相關(guān)政策
  
  如果你想要更快地識(shí)別不良中介的真面目，或者是減少自己上當(dāng)受騙的可能性，那么提前熟悉與房屋買(mǎi)賣(mài)像相關(guān)的政策就不失為一個(gè)好辦法。要戰(zhàn)勝不良中介，首先要知道什么樣的中介才是不良中介，這就需要你弄清楚房產(chǎn)中介的哪些行為是國(guó)家明確禁止的，只有這樣，才能在不良中介以政策或規(guī)定為借口推脫責(zé)任時(shí)，給予他們有力的回?fù)簟?br/>
  四、**好堅(jiān)持三方見(jiàn)面
  
  當(dāng)你選擇通過(guò)中介買(mǎi)房之后，你能夠跟售房者面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣(mài)這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真的是真實(shí)存在的，所以你**好要求中介提供三方見(jiàn)面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問(wèn)題。如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。
  
  五、妥善保管所有證據(jù)
  
  在交易過(guò)程中，你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無(wú)效的。
  
  以上就是小編為您介紹的內(nèi)容，找中介買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)記這五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以防權(quán)益受損。
  
  附：第一次買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
  
  一、看房注意事項(xiàng)
  
  1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不會(huì)退的，訂金可以退款）。
  
  2、查看房屋面積。一般開(kāi)發(fā)商做的樣板間要比實(shí)際的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上當(dāng)受騙。
  
  3、嚴(yán)查產(chǎn)權(quán)。查詢房屋的用地性質(zhì)、拿地時(shí)間等。
  
  4、房屋質(zhì)量。實(shí)地考察在建質(zhì)量，不要以樣板間為絕對(duì)參照，絕大多數(shù)樣板間和實(shí)際交房時(shí)都有差距。
  
  5、戶型設(shè)計(jì)。好好研究一下每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)圖，買(mǎi)布局合理的戶型。
  
  6、查看下開(kāi)發(fā)商口碑。盡量選擇國(guó)企、央企、上市房企，他們的名譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)更大，所以在產(chǎn)品質(zhì)量，處理客訴上都會(huì)更有保證。
  
  7、查五證：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只用查看《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了，住房局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  
  8、物業(yè)服務(wù)。了解物業(yè)公司口碑以及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，確定開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務(wù)年限，有的開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房的時(shí)候告訴你的物業(yè)服務(wù)在在交付房產(chǎn)以后可能會(huì)換。
  
  二、貸款注意事項(xiàng)
  
  1、漂亮的流水賬。銀行需要查看你半年以內(nèi)的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。
  
  2、良好的信用記錄。不要在銀行有未還信用卡等不誠(chéng)信記錄，這樣會(huì)很影響你的貸款。
  
  3、買(mǎi)房前盡量少辭職。買(mǎi)房需要開(kāi)具收入證明，以及銀行會(huì)考核你的社會(huì)狀況。頻繁辭職會(huì)讓銀行質(zhì)疑你的還款能力。
  
  4、貸款金額盡量為整數(shù)。一般以萬(wàn)為單位，不要出現(xiàn)千位的貸款。
  
  5、盡量讓開(kāi)發(fā)商選銀行（銀行有熟人的繞道），這樣貸款批不下開(kāi)發(fā)商就會(huì)給你想辦法。
  
  三、簽合同注意事項(xiàng)
  
  1、盡量找那些有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點(diǎn)看，防止開(kāi)發(fā)商鉆空子。
  
  2、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間要仔細(xì)看。精裝修交付要確定交付標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付看看基礎(chǔ)設(shè)施。
  
  3、退房協(xié)議要看清楚。
  
  4、注意贈(zèng)送面積。
  
  5、附加條約要仔細(xì)看?？辞宄@些明白自己的權(quán)利，防止開(kāi)放商的一些幌子和后期維權(quán)。
  
  6、審查合同：建議不要簽?zāi)敲纯?，把合同仔?xì)閱讀，如果有律師朋友可以給把把關(guān)，合同是維權(quán)的依據(jù)。
  
  第一次買(mǎi)房，所有的都要以實(shí)際了解和看到的為主，以自己的真實(shí)需求來(lái)購(gòu)房，不懂的多問(wèn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 23:51:04
• 142****7168

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  
  盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:50:49
• 155****4909

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
  假如買(mǎi)剛剛交新房，而不是下房產(chǎn)證，也要注意看一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是否有出色的表現(xiàn)，比如，什么樣的房子已經(jīng)發(fā)展了，唐氏綜合癥?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問(wèn)題已經(jīng)得到確認(rèn)。
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
  三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  小中介,租一臉幾表幾門(mén)計(jì)算機(jī),但萬(wàn)資產(chǎn)相結(jié)合,如何保證客戶數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的建筑合同,和可能的惡性事件,風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,委員會(huì)可能沒(méi)有折扣,但數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的房子是買(mǎi)的,不是因?yàn)殄X(qián),給我們帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  四、買(mǎi)房不能盲目
  有你自己的判斷，當(dāng)要買(mǎi)的時(shí)候買(mǎi)，不能拿錢(qián)等看，房地產(chǎn)再看，也不把錢(qián)存到銀行的負(fù)利率是強(qiáng)。反過(guò)來(lái),不應(yīng)該買(mǎi),也不你說(shuō)去買(mǎi)房子,房子的原因,認(rèn)為符合他們果斷,不計(jì)算底部,像買(mǎi)股票,非專(zhuān)業(yè),你將永遠(yuǎn)不會(huì)被復(fù)制,不要以為擊敗市場(chǎng),股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng),原理是一樣的。
  中介貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?五、任何事務(wù),任何合同,是一件很危險(xiǎn)的事,所以**好是關(guān)注細(xì)節(jié),嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn),例如,指導(dǎo)機(jī)構(gòu)檢查房子產(chǎn)權(quán)(找到一個(gè)值得信賴(lài)的代理對(duì)你是很重要的),找房東簽訂合同時(shí)的房產(chǎn)證書(shū),合同的簽署表示房子里的物品,如果有一個(gè)停車(chē)位,等等,一定要單獨(dú)簽訂附加合同,必須牢記。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:50:44

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• 問(wèn) 買(mǎi)房通過(guò)中介好嗎需要注意什么呢？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意：1、選擇中介公司時(shí)，較好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買(mǎi)賣(mài)雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見(jiàn)，避免日后起糾紛和沖突。4、買(mǎi)方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過(guò)中介買(mǎi)房的方法：1、去房產(chǎn)局簽定買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買(mǎi)方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，較好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過(guò)就會(huì)通知買(mǎi)方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買(mǎi)方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房找中介好嗎?通過(guò)中介買(mǎi)房有什么好處？
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  有句話叫做專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，你看著中介做起事來(lái)很順好像沒(méi)做什么事一樣，就把房子過(guò)戶什么的都辦好了，其實(shí)，真要你自己去跑這些事時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些還真沒(méi)那么簡(jiǎn)單。很多人買(mǎi)個(gè)房，全程下來(lái)得花個(gè)半年時(shí)間甚至更久。所以說(shuō)，該花的錢(qián)還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說(shuō)，該找中介的還是要找，那點(diǎn)中介費(fèi)也是中介辛苦跑腿該賺的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房找中介好嗎?通過(guò)中介買(mǎi)房有什么好處？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢(qián)人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書(shū)面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買(mǎi)賣(mài)雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉(cāng)促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買(mǎi)賣(mài)雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書(shū)面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見(jiàn)面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購(gòu)房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書(shū)，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買(mǎi)賣(mài)合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

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• 問(wèn) 找中介買(mǎi)房要注意什么呢？
  答

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。四、買(mǎi)房不能盲目要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。 六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，一般都買(mǎi)的較貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶**終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。八、一分錢(qián)一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買(mǎi)**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買(mǎi)房子要理性。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房要注意什么
  答

  中介買(mǎi)房注意事項(xiàng): 1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。 2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán) 一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房?？辞澹褪且捶康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細(xì)致簽訂合同 簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。 4、辦理過(guò)戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)你覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于你覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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