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• 135****4404

  2013-10-23 回答
  一、 房屋的公攤面積怎么計算？　　
  房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  那么房屋的公攤面積如何計算呢？分以下兩種情況：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  二、哪些不計入公用面積？
  不計算在商品房建筑面積中的項目包括：
  1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通道。
  4、無柱雨篷。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。
  6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
  7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。
  8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
  9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。
  至于挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:55:52
• 147****8650

  2017-02-19 回答
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:55:35
• 146****1851

  沒有固定的比例！一般75%到85%

  查看全文↓ 2019-05-05 21:55:15
• 136****0870

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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相關(guān)問題

• 問 ??高層比多層公攤大多少面積怎么計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積 。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。

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• 問 高層為什么比多層公攤大
  答

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴大化。

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• 問 ?? 高層為什么比多層公攤大
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

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• 問 ??多層公攤大概多少面積呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 多層公攤多少
  答

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點,房子小就少點 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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