已有4個回答

• 135****0439

  這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。比如南面的樓是洋房或多層，有時不擋的樓層價格會有躍升。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:22:08
• 141****2557

  一般情況下加一層要加一萬左右

  查看全文↓ 2019-05-05 21:21:01
• 157****8317

  2015-08-27 回答
  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......
  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動?？傊瑑r格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍樱瑑r格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
  第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M
  那么24層的樓房：
  第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
  第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

  查看全文↓ 2019-05-05 21:20:30
• 134****4390

  各有關(guān)系數(shù)說明
  （一）綜合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)層（檐）高修正系數(shù)樓層增減修正系數(shù)。
  1、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）。
  ①交通條件主要指：城市公共交通的通達程度，附近道路的通達程度等；
  ②生活服務(wù)設(shè)施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、**等；
  ③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；
  ④環(huán)境質(zhì)量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生條件、視覺效果等；
  ⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區(qū)域等；
  ⑥個別因素是指：估價對象本身的狀況、建筑物結(jié)構(gòu)的類型、等級、功能、裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況、采光通風(fēng)情況及建筑質(zhì)量等。
  2、非住宅營業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、個別因素等）。
  ①商業(yè)繁華程度是指：估價對象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購買力；
  ②交通條件是指：公共交通的通達程度，及進貨交通和卸貨便利的程度；
  ③環(huán)境質(zhì)量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺效果、衛(wèi)生條件等；
  ④配套設(shè)施是指：水、電、通信、消防設(shè)施等是否齊全；
  ⑤個別因素是指：估價對象本身狀況如臨街的狀況，及轉(zhuǎn)租的可能性等。
  3、層（檐）高修正標準及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調(diào)整表確定。
  4、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。
  （二）成新系數(shù) 房屋成新系數(shù)評定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結(jié)合的方法確定。
  （三）朝向系數(shù) 房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定

  查看全文↓ 2019-05-05 21:20:16

相關(guān)問題

• 問 高層一層加多少錢？層高系數(shù)是多少呢？
  答

  是的，現(xiàn)在一般的商品房來說，有電梯的商品房，樓層高反而是貴的，因為從光線、空氣、干凈、安靜等多方面比較，是比低層的要好一些，所以買高層每平方要比低層的貴一些，但是具體貴多少根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的價格評估確定。

  全部5個回答>
• 問 高層一層加多少錢？層高系數(shù)是多少呢？
  答

  高層住宅一般每層每平方加150，個別好樓層能加到200，限價房抽號確定購買人，就是買之前要先領(lǐng)號，然后公開搖號，搖到你的號，你才有資格選房

  全部3個回答>
• 問 高層高一層貴多少錢？層高系數(shù)怎么算呢？
  答

  高層房屋有一定的層差價，這個大家都知道，但是每個項目有每個項目的特點，層差價不一定越高價格越高，有的項目也有可能是中間開花，兩端遞減，也有的項目可能樓層越高價格越低，情況千差萬別，不能一概而論。而計算價格，一般都是有公式的，按照各種系數(shù)相乘的，并不是拍腦袋亂定的，具體就不透露了。

  全部3個回答>
• 問 ?? 高層從多少層加錢呢？一般一層要加多少錢？
  答

  常情況是每高一層每平米加100-500塊，但也有樓盤從8樓每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價**高，高出一樓幾萬的，具體要看樓盤、地區(qū)。1、高層本身的造價即成本要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等。2、高層往上通風(fēng)采光要好一點。3、高樓停電,停水問題在功能設(shè)計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等, 4、住高樓還是平房要看個人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。

  全部3個回答>
• 問 高層從多少層加錢呢？一般一層要加多少錢？
  答

  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

  全部4個回答>