高層住宅一般每層每平方加150,個(gè)別好樓層能加到200,限價(jià)房抽號(hào)確定購(gòu)買人,就是買之前要先領(lǐng)號(hào),然后公開(kāi)搖號(hào),搖到你的號(hào),你才有資格選房
全部3個(gè)回答>高層一層加多少錢?層高系數(shù)是多少呢?
144****6737 | 2019-04-30 10:13:55
已有5個(gè)回答
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141****1806
是的,現(xiàn)在一般的商品房來(lái)說(shuō),有電梯的商品房,樓層高反而是貴的,因?yàn)閺墓饩€、空氣、干凈、安靜等多方面比較,是比低層的要好一些,所以買高層每平方要比低層的貴一些,但是具體貴多少根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的價(jià)格評(píng)估確定。
查看全文↓ 2019-04-30 10:17:56 -
131****8007
在國(guó)內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購(gòu)買樓房時(shí),六七層的位置**佳。
查看全文↓ 2019-04-30 10:17:35
1、首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
2、此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 一層:當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。 二層:相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。 三層:綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。 四、五、六層:從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性**好。劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。 七層:對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。 八到十六層:從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上:視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。 頂層:發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。 -
145****9583
通常情況是每高一層每平米加十塊,但也有樓盤從8樓每層樓加一定的價(jià)格。但也有樓盤將頂樓定價(jià)**高,高出一樓幾萬(wàn)的,具體要看樓盤、地區(qū)。
查看全文↓ 2019-04-30 10:17:15
1、高層本身的造價(jià)即成本要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等。
2、高層往上通風(fēng)采光要好一點(diǎn)。
3、高樓停電,停水問(wèn)題在功能設(shè)計(jì)上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
4、住高樓還是平房要看個(gè)人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹(shù)有水,散步,休閑愜意。 -
136****9735
一般價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商定的。譬如,一樓到六樓,沒(méi)增加一層加50元,六樓到九樓,每增加一層加100元,九樓到十五樓,每層加200元,十五到十九樓,每層加三百元。頂樓價(jià)格又稍便宜一點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-04-30 10:17:01 -
134****7704
它應(yīng)該有底價(jià)分隔層,比如樓高30層,每戶100平米。從13層開(kāi)始往上則加,往下則減。13層底價(jià)50萬(wàn),則22層是59萬(wàn)
查看全文↓ 2019-04-30 10:15:27
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問(wèn) 高層一層加多少錢?層高系數(shù)是多少呢?答
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答
這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性,但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大,低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大,一般要看個(gè)案。比如南面的樓是洋房或多層,有時(shí)不擋的樓層價(jià)格會(huì)有躍升。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 高層從多少層加錢呢?一般一層要加多少錢?答
常情況是每高一層每平米加100-500塊,但也有樓盤從8樓每層樓加一定的價(jià)格。但也有樓盤將頂樓定價(jià)**高,高出一樓幾萬(wàn)的,具體要看樓盤、地區(qū)。1、高層本身的造價(jià)即成本要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等。2、高層往上通風(fēng)采光要好一點(diǎn)。3、高樓停電,停水問(wèn)題在功能設(shè)計(jì)上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等, 4、住高樓還是平房要看個(gè)人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹(shù)有水,散步,休閑愜意。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 高層從多少層加錢呢?一般一層要加多少錢?答
樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則,這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的,但是不同樓盤......樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則,這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的,但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候,對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同,在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)??傊瑑r(jià)格有差別是一定的,但這種差別的幅度卻是不一定的,購(gòu)房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià),6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格,7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%(也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層),第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%~5%,第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%~2%,第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%~5%,第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%~6%,第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%~4%,第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%~10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的,但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的,各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照,因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外,許多開(kāi)發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷,會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償,購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià),也就是24層的樓房12~13層是基準(zhǔn)價(jià)?;鶞?zhǔn)層以下的樓層,價(jià)格低于基準(zhǔn)層,基準(zhǔn)層以上的樓層,價(jià)格高于基準(zhǔn)層,頂樓除外,這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的,設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X,那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí),價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù),也就是減價(jià),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí),價(jià)差系數(shù)是正數(shù),也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的,這里介紹一種:第一步,得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù),這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù),一般在10%~15%之間,K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,比如24層的樓房,**大系數(shù)是15%,那么M=0.625%。第二步,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù),**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減,也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層,就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),設(shè)樓層數(shù)為X,那么計(jì)算公式就是:基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M那么24層的樓房:第一層的價(jià)差系數(shù)=-(24/2-l+l)×0.625%=-7.5%第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(24/2-24+23)×0.625%=+7.5%
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 高層高一層貴多少錢?層高系數(shù)怎么算呢?答
高層房屋有一定的層差價(jià),這個(gè)大家都知道,但是每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn),層差價(jià)不一定越高價(jià)格越高,有的項(xiàng)目也有可能是中間開(kāi)花,兩端遞減,也有的項(xiàng)目可能樓層越高價(jià)格越低,情況千差萬(wàn)別,不能一概而論。而計(jì)算價(jià)格,一般都是有公式的,按照各種系數(shù)相乘的,并不是拍腦袋亂定的,具體就不透露了。
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