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• 158****0405

  你好,回遷房是土地開發(fā)商在征收土地時(shí),采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?使拆遷戶用補(bǔ)償款購買的商品房。所以從某種程度上來說,回遷房與一般購買商品房沒有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購買回遷房。但要注意的是:
  1、你只能購買二手的回遷房;
  2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對于前一種情況可以放心購買;而對于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒有得到房管局承認(rèn),你在購買時(shí)要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:
  1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;
  2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房價(jià)相對較低;
  3、回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-05-05 20:55:21
• 134****2164

  大產(chǎn)權(quán)
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  
  “小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:55:16
• 141****6769

  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  
  以上就是什么是回遷房？回遷房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子。
  
  2、商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  3、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  4、回遷房在房產(chǎn)證上的價(jià)格普遍低于商品房。

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相關(guān)問題

• 問 ??什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 有誰清楚回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  你好,回遷房是土地開發(fā)商在征收土地時(shí),采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?使拆遷戶用補(bǔ)償款購買的商品房。所以從某種程度上來說,回遷房與一般購買商品房沒有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購買回遷房。但要注意的是:1、你只能購買二手的回遷房;2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對于前一種情況可以放心購買;而對于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒有得到房管局承認(rèn),你在購買時(shí)要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房價(jià)相對較低;3、回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償

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• 問 ??回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？回遷房屬于什么性質(zhì)的房？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 回遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎，求關(guān)注？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購買手續(xù)：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  返遷房的產(chǎn)權(quán)取決于政府實(shí)施的政策。一般來說，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予大產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)。如果政府推行的是大產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是大產(chǎn)權(quán)；如果是小產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是小產(chǎn)權(quán)。

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