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• 144****2866

  2015-11-13 回答
  使用壽命要根據具體情況來看， 首先是設計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的，

  查看全文↓ 2019-05-05 20:51:27
• 142****4148

  高層住宅使用壽命一般為50年或70年，
  高層住宅壽命到期后解決辦法：
  　　1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  　　2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  　　按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

  查看全文↓ 2019-05-05 20:51:00
• 158****3023

  目前的高層住宅使用壽命是80年。因為土地使用權已經超過70年，房子的使用壽命不可能低于土地使用期限。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:50:02

相關問題

• 問 高層能住多少年? 現在高層住宅的壽命是多少年？
  答

  住宅的使用年限根據土地性質來決定的：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅高層屬于住宅土地，土地使用年限是70年的

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• 問 現高層房子壽命多少年左右？壽命到了怎么辦呢？
  答

  使用壽命要根據具體情況來看， 首先是設計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關

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• 問 高樓壽命多少年？壽命到了怎么辦呢？
  答

  高層住宅壽命到期后解決辦法：　　1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年?！　?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。　　按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 32高層健筑壽命多少年呢？壽命到了該怎么辦呢？
  答

  高層商品房建筑設計壽命50年。什么是小高層住宅/小高層住宅 ？所謂小 高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是 中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的 躍層住宅可以不設電梯；如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有 多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

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• 問 房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  普通住宅50年高層住宅70-100年還有特殊建筑就看要求了。 1.設計使用年限的定義：《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設計使用年限 design working life 設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。 2.設計使用年限的取值：第3.1.7條 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標準《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068確定。該國家標準規(guī)定普通住宅的設計使用年限為50年3.對于住宅，開發(fā)商設計使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統一為50年。所以設計使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。土地使用權期限與設計使用年限無關這里還需要區(qū)分產權和土地使用權所謂房屋產權，其實是一般所有權的概念，即業(yè)主對房屋的權利應該是永久的，沒有期限的。但我們國家城市里的土地是屬于國家所有的，所以土地使用權是有期限的，住宅的建設用地使用權**長為70年。根據《物權法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動續(xù)期。但對于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無規(guī)定。

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