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• 133****0901

  普通住宅50年
  高層住宅70-100年
  還有特殊建筑就看要求了。
  1.設(shè)計使用年限的定義：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設(shè)計使用年限 design working life 設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。
  2.設(shè)計使用年限的取值：第3.1.7條 在設(shè)計使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常維護(hù)條件下應(yīng)能保持其使用功能，而不需進(jìn)行大修加固。設(shè)計使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定。該國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定普通住宅的設(shè)計使用年限為50年
  3.對于住宅，開發(fā)商設(shè)計使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統(tǒng)一為50年。
  所以設(shè)計使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。
  
  土地使用權(quán)期限與設(shè)計使用年限無關(guān)
  這里還需要區(qū)分產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  所謂房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是一般所有權(quán)的概念，即業(yè)主對房屋的權(quán)利應(yīng)該是永久的，沒有期限的。
  但我們國家城市里的土地是屬于國家所有的，所以土地使用權(quán)是有期限的，住宅的建設(shè)用地使用權(quán)**長為70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動續(xù)期。但對于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:13
• 133****0412

  一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國各大城市會有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長。比如說南京一些民國時期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護(hù)，這些房子的壽命都有很長的時間了！
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:03
• 141****3782

  根據(jù)國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：
  1、住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。
  2、當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。
  3、對于商品房，開發(fā)商設(shè)計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開發(fā)商要求設(shè)計院將設(shè)計使用年限取值與土地使用一致即70年。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:43
• 145****4896

  《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，普通建筑的設(shè)計使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設(shè)計使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設(shè)備、設(shè)施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設(shè)計使用年限相同或者同步。
  對于房屋使用這個問題，還需要注意的是，建筑設(shè)計使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對其使用權(quán)有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權(quán)**長不超過70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)?？梢月牭降乃^“房屋七十年使用權(quán)”或者“七十年產(chǎn)權(quán)”說法的來源。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:33
• 148****0665

  按國家規(guī)定是70年,大多房屋從設(shè)計到施工質(zhì)量不好,可能到不了.商品房有可能到70年,木房屋要看具體情況,保持干燥狀態(tài)的話,壽命會長些,在潮濕狀態(tài)下就不好說了.有句話形容得好:干千年,濕千年,半干半濕管半年.(濕千年,指泡在水里并與空氣隔絕).鄉(xiāng)下磚木結(jié)構(gòu)大蓋只能管30年,石頭古建筑,既為古,那就不好說其壽命了.

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:24

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