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• 134****9472

  多層和小高層住宅，樓間距是樓高的1倍，如果是高層的話，樓間距可以是樓寬的1倍。
  根據(jù)國家標準：
  1.樓距：樓高的1倍，此為南北朝向排列的樓房間距，**大不超過100米。若東西向則為0.5倍。
  2.采光權(quán)：指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利，是人們生活不可或缺的基本權(quán)利。建設部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:22:33
• 145****8124

  我國的建筑規(guī)范規(guī)定:7層(含7層)以下為多層,12層(含12層)為小高層,13層以上為高層...

  查看全文↓ 2019-05-05 20:22:28
• 144****8199

  您好，主要是房屋按建筑高度不同。
  低層房屋 ：
  低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
  多層房屋 (3-7層) ：
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  高層房屋（8層以上）：
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。
  人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
  高層建筑（18層以上建筑高度54M上）
  超高層（建筑高度100米以上）

  查看全文↓ 2019-05-05 20:22:23
• 146****7188

  多層一般就是指磚混結(jié)構(gòu)的樓房，大多數(shù)是6層。少數(shù)有5層或者7層的。
  
  小高層一般就是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的樓房，現(xiàn)在基本都是11層的，帶1部電梯。
  
  高層一般就是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的樓房，現(xiàn)在一般是18層或以上，帶2部電梯。
  
  對于多層住宅來說，**好的樓層是3樓。3樓不算太高，上下樓方便。
  
  對于小高層來說，**好選3樓以上，9樓以下的。因為一樓晚上會聽見地下室設備的聲音，吵人；頂層太熱漏雨，9樓和10樓，11樓屬于揚灰層。
  
  對于18層高層來說，**好選15和16樓。1樓地下設備吵鬧；2-8樓采光不行（周圍也都是高層住宅）；9-12樓是揚灰層，開窗戶進來的空氣含有灰塵含量**高；13和14層數(shù)字不吉利；17樓有點高，18樓樓頂夏天曬，漏雨，而且再往上的電梯房也有噪音。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:22:14

相關問題

• 問 多層高層小高層的層高各是多少呢？
  答

  根據(jù)《國家住宅建筑設計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：第2.6.1條住宅層高不應高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。上述只是**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。

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• 問 ??小高層樓距多少？多層小高層高層樓間距各是多少？
  答

  多層和小高層住宅，樓間距是樓高的1倍，如果是高層的話，樓間距可以是樓寬的1倍。根據(jù)國家標準：1.樓距：樓高的1倍，此為南北朝向排列的樓房間距，**大不超過100米。若東西向則為0.5倍。2.采光權(quán)：指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利，是人們生活不可或缺的基本權(quán)利。建設部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

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• 問 多層高層小高層的劃分
  答

  多層高層小高層的劃分主要是根據(jù)樓層進行劃分，多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，高層建筑一般是在12層以上的住宅，小高層住宅一般指7層-11層的住宅。樓層越高布局也就會越緊湊，一般情況之下，多層的戶型為東西兩戶，小高層一般是一廳四戶，針對于高層建筑住戶會更多。而且從得房率的角度來說，樓層越高，得房率也就越低。低層住宅有低層住宅的好處，比如實際使用的面積會增多，而且因為建筑結(jié)構(gòu)比較簡單，所以建造的成本比較低廉，所以在購買的時候價位也會偏低，但因為占地面積比較多，再加上土地使用率比較低，所以現(xiàn)在低層住宅已經(jīng)逐步被淘汰。目前比較常見的就是高層住宅，層高于24米，因為耐用年限高，再加上景觀系數(shù)多少，比較受到年輕人的喜愛。

• 問 小高層層高是多少
  答

  2.9m

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• 問 ??想問下小高層標準層高是多少呢？
  答

  小高層在8-13層居多，層高與小高層無關，由容積率和總樓層數(shù)決定。按照住宅設計規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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