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• 148****5452

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，
  可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，
  從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，
  或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，
  尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。
  在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。
  比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，
  而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，
  但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。
  至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。
  在具體操作上，沒(méi)有明確的計(jì)算公式供參考！

  查看全文↓ 2019-05-04 23:37:06
• 132****7785

  各有關(guān)系數(shù)說(shuō)明
  （一）綜合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)層（檐）高修正系數(shù)樓層增減修正系數(shù)。
  1、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）。
  ①交通條件主要指：城市公共交通的通達(dá)程度，附近道路的通達(dá)程度等；
  ②生活服務(wù)設(shè)施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、**等；
  ③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所的距離等；
  ④環(huán)境質(zhì)量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生條件、視覺(jué)效果等；
  ⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區(qū)域等；
  ⑥個(gè)別因素是指：估價(jià)對(duì)象本身的狀況、建筑物結(jié)構(gòu)的類(lèi)型、等級(jí)、功能、裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況、采光通風(fēng)情況及建筑質(zhì)量等。
  2、非住宅營(yíng)業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、個(gè)別因素等）。
  ①商業(yè)繁華程度是指：估價(jià)對(duì)象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購(gòu)買(mǎi)力；
  ②交通條件是指：公共交通的通達(dá)程度，及進(jìn)貨交通和卸貨便利的程度；
  ③環(huán)境質(zhì)量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺(jué)效果、衛(wèi)生條件等；
  ④配套設(shè)施是指：水、電、通信、消防設(shè)施等是否齊全；
  ⑤個(gè)別因素是指：估價(jià)對(duì)象本身狀況如臨街的狀況，及轉(zhuǎn)租的可能性等。
  3、層（檐）高修正標(biāo)準(zhǔn)及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調(diào)整表確定。
  4、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。
  （二）成新系數(shù) 房屋成新系數(shù)評(píng)定參照泗縣各類(lèi)被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結(jié)合的方法確定。
  （三）朝向系數(shù) 房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定

  查看全文↓ 2019-05-04 23:36:33
• 157****9812

  你說(shuō)的這個(gè)系數(shù)沒(méi)有固定的，看當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)和當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣的！一般的地方，象多層的都是先定出3層的價(jià)格或者6層的價(jià)格的！系數(shù)都定在百分之五到百分之十五！躍層頂層是閣樓的話(huà)很難說(shuō)出具體的數(shù)值，要看閣樓的實(shí)用率是多少了，一般閣樓都是人子結(jié)構(gòu)的，所以使用起來(lái)，就不一樣了，實(shí)用面積越大，價(jià)格就越高了！

  查看全文↓ 2019-05-04 23:35:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯商品房每層相差多少錢(qián)？層高系數(shù)怎么計(jì)算呢？
  答

  使用系數(shù)是使用面積占建筑面積的比率;國(guó)家對(duì)此沒(méi)有明確的硬性規(guī)定。一般多層樓房使用系數(shù)為85%左右,高層樓房為75%左右;對(duì)按建筑面積銷(xiāo)售的商品房,使用系數(shù)越大,單位價(jià)格含金量越多。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解高層每層價(jià)格差多少？
  答

  這個(gè)價(jià)格有高有低,材料不同價(jià)格不同,面積不同價(jià)格也不同。一般1㎡的整體浴室,便宜點(diǎn)的1500-2000左右。首先看要多少平的,**小的一般在1.5平左右,這個(gè)如果配備齊全加安裝得5500左右,我說(shuō)的是好一點(diǎn)的,差的不知道。**大的應(yīng)該在3.5平左右,9,000--10,000我說(shuō)的是衛(wèi)生間加浴室

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• 問(wèn) 高層每層價(jià)格差多少？有哪個(gè)專(zhuān)家能回答下呢？
  答

  高層的房子有按米數(shù)+價(jià)的 有按樓層+價(jià)的是不一樣的 根據(jù)開(kāi)發(fā)商給出的計(jì)算 都不一樣的

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• 問(wèn) 高層高一層貴多少錢(qián)？層高系數(shù)怎么算呢？
  答

  高層房屋有一定的層差價(jià)，這個(gè)大家都知道，但是每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，層差價(jià)不一定越高價(jià)格越高，有的項(xiàng)目也有可能是中間開(kāi)花，兩端遞減，也有的項(xiàng)目可能樓層越高價(jià)格越低，情況千差萬(wàn)別，不能一概而論。而計(jì)算價(jià)格，一般都是有公式的，按照各種系數(shù)相乘的，并不是拍腦袋亂定的，具體就不透露了。

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• 問(wèn) 高層一層加多少錢(qián)？層高系數(shù)是多少呢？
  答

  高層住宅一般每層每平方加150，個(gè)別好樓層能加到200，限價(jià)房抽號(hào)確定購(gòu)買(mǎi)人，就是買(mǎi)之前要先領(lǐng)號(hào)，然后公開(kāi)搖號(hào)，搖到你的號(hào)，你才有資格選房

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