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• 156****0073

  要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  您買的房，所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”怎么算？您的房屋產(chǎn)權(quán)到哪年？例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權(quán)，2015年商品房建完進(jìn)行銷售，2016年買房搬進(jìn)新家，那么所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權(quán)期限從開發(fā)商拿地起算！另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)，這就是產(chǎn)權(quán)70年、50年、40年**直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購房的時(shí)候，很多人都會(huì)勸你不要買“小產(chǎn)權(quán)”的住宅，而“小產(chǎn)權(quán)”也就是從側(cè)面反映出這三個(gè)年限不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:16
• 146****5109

  首先你要知道，你買的商品房都買的是什么？好多朋友可能會(huì)說，你這不廢話么，我花錢除了買房子，還能買什么？其實(shí)不然，你買的是你的房子不假，但其實(shí)也買了70年的土地使用權(quán)，就是70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)限制的是土地使用權(quán)，而不是你的房子，你的房子產(chǎn)權(quán)是你個(gè)人的，而且是永久歸你個(gè)人或家庭所有。
  在這里，我們有必要弄清楚一個(gè)概念，就是開發(fā)商找政府拿地，通過拍賣，繳納土地出讓金，拿到的是70年土地使用權(quán)，然后蓋房子再賣給你，比如1號(hào)樓1單元101，這套房子你買了，就永遠(yuǎn)屬于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用權(quán)。
  那么房子70年以后怎么辦呢？其實(shí)，相關(guān)的物權(quán)法07年10月1日就已經(jīng)開始施行，這一點(diǎn)也在全國的兩會(huì)上得到了印證，當(dāng)時(shí)國土部部長回應(yīng)稱住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)受到法律保護(hù)。但是他在回應(yīng)中也只是說會(huì)受到法律保護(hù)，問題是還沒有出現(xiàn)土地到期或者房子到期的先例存在，只是說70年的到期之后自動(dòng)續(xù)約，至于續(xù)約多久，續(xù)約需要產(chǎn)生的費(fèi)用，就沒有明確的規(guī)定了。相信費(fèi)用不會(huì)太多，畢竟是民生問題。
  其實(shí)，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，別誤會(huì)，不是說您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥樣，你想過么？咱們改革開發(fā)才30年，你去大街上看看，城市的變化有多大？估計(jì)房子到了30-40年，又趕上新的城市規(guī)劃，市政改造等問題，就又拆遷了，拆了再住新房，如果政策不變，又是70年產(chǎn)權(quán)，如此循環(huán)下去。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:05
• 141****8186

  70年產(chǎn)權(quán)是如何計(jì)算的
  購房者買入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，然而對(duì)土地使用權(quán)卻只有70年，即所謂的房屋產(chǎn)權(quán)70年。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)的時(shí)間。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時(shí)間。房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。
  70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  一般來說，在土地到期后通常會(huì)有3種情況：
  1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的
  其實(shí)，這是**常見的情況。因?yàn)榉课葸€沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續(xù)費(fèi)的問題，也只能根據(jù)國家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。
  2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的
  當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。
  3、產(chǎn)權(quán)到期但沒有繳費(fèi)的
  當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是你沒有繳費(fèi)，那么國家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場價(jià)來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)你知道多少
  1、房屋產(chǎn)權(quán)還有50年、40年
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》中的規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同：居住用地70年；工業(yè)用地50年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  2、如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限
  網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。
  房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

  查看全文↓ 2019-05-04 17:02:53

相關(guān)問題

• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會(huì)有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?請(qǐng)問房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。1、土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。3、如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)摹?、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思？70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 以往慣例做法 1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。 2. 房隨地走，國家補(bǔ)償 國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。 3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善 國家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購房者也將更加理性。 有關(guān)“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會(huì)部長通道”上，對(duì)于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說，對(duì)于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題，社會(huì)各界普遍關(guān)注，為此將出臺(tái)有關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實(shí)《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，我們會(huì)商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)和普遍歡迎。