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• 152****3095

  
  房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  以往慣例做法
  
  
  1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金
  
  
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
  
  
  2. 房隨地走，國家補償
  
  
  國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
  
  
  3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善
  
  
  國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。
  
  
  有關(guān)“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”**新消息：
  
  
  “兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注，為此將出臺有關(guān)法律進行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，我們會商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關(guān)費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 20:20:22

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期有以下方法解決：①70年產(chǎn)權(quán)住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的，自動續(xù)期。②非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，按照規(guī)定。沒有約定或者是約定不明確的，根據(jù)法律依據(jù)： 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。③非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。④“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)=土地使用權(quán)+房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。

• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋會自動續(xù)期，所購買的住宅建設(shè)用地，使用期權(quán)到期之后不需要購房者提出續(xù)期申請，而會自動續(xù)期，但如果是非住宅建設(shè)用地，需要提前一年的時間提出申請。到期之后需要繳納相應的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對于房屋所有權(quán)的擁有年限。在到期之后，如果國家會對該土地進行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會得到相應的賠償，所以在購買時盡可能的要購買擁有大紅本的房子，如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房屋可能會面臨無法受到國家的相應補償。特別是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿地的日期開始計算，等到房屋建設(shè)成功交房使用期限也會向后推延2~3年，所以購買二手房時盡可能地選擇年限較短的房屋。

• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  所購買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長土地使用期權(quán)限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請，向相關(guān)部門補交土地出讓金之后，可以自動續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當中。一般來說再次申請的期限不會超過30年，而且本身房屋也有質(zhì)量的期限，如果遇到房屋質(zhì)量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時，國家會對業(yè)主給予相應的補償。針對于到期之后土地征用者沒有提出相應的續(xù)期，會根據(jù)當時的合約以及當時的現(xiàn)狀直接回收土地并且進行規(guī)劃，國家會給予購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始計算，并不是從業(yè)主收取房屋時才計算的，所以在購買房屋時，尤其是針對于二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)時間。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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