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• 157****8237

  新房還是二手房?
  這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁贰?br/>大部分人恐怕在買大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價(jià)格相對便宜一點(diǎn)的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬不要對自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。
  3.學(xué)位對你有多重要?
  很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個(gè)問題。這樣吧，假如你在25歲左右，預(yù)期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預(yù)期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學(xué)位。
  因?yàn)橐粋€(gè)自己家庭十年都用不到的好學(xué)位，你可能或會(huì)給現(xiàn)在的你增加幾十萬的額外負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)得起還好說，負(fù)擔(dān)不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時(shí)候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時(shí)候再跟著學(xué)位跑就是了，要對未來的自己有信心。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:58:41
• 147****5011

  簽完合同之后，交**款
  不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的**款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中，這是**基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到**款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及**款收據(jù)等相關(guān)購房資料。如果購房者沒有先交了房屋**款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。
  值得注意的是，買房需要的**款其實(shí)和購房者的貸款記錄，以及個(gè)人征信和名下房產(chǎn)數(shù)量都有直接的關(guān)系。
  交**的時(shí)候需要注意的問題
  一、一定要在交**之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個(gè)樓盤的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購買。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動(dòng)工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開發(fā)商等到樓盤已經(jīng)開盤了，還沒有動(dòng)工的事情曾多次出現(xiàn)過。
  二、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購買，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤的正規(guī)性。同時(shí)還要在購買的時(shí)候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。
  三、在買房的時(shí)候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號(hào)，只有看到編號(hào)以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內(nèi)容一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真填寫，萬萬不要粗心大意。
  四、價(jià)格千萬要留意，買房本來就是一件大事，花費(fèi)的資金也非常多，所以在買房的時(shí)候，一定要注意購買時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話，很有可能會(huì)多花好多錢，所以對付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的**款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購房者會(huì)由于舉證困難等原因而無法追究對方的責(zé)任。
  五、再交**款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，**好將物業(yè)費(fèi)等問題都詳細(xì)的寫到合同當(dāng)中。特別要注意房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且**好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當(dāng)中。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:58:24
• 131****7304

  一、購房需要注意什么
  1、買房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
  2、買房進(jìn)行時(shí)，需要注意一下幾點(diǎn)：
  （1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；
  （2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；
  （3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；
  （4）下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；
  （5）考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；
  （6）審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實(shí)際施工狀況；
  （7）約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；
  （8）驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；
  （9）要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的（含3％），據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息）。
  3、正式交錢：認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。
  4、入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)；房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收；問題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:58:11
• 145****3660

  買房子應(yīng)該注意什么？
  1、買房的時(shí)候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見的房屋質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計(jì)不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。所以在房屋質(zhì)量問題上要多留一個(gè)心眼，可以找一個(gè)房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)來檢查一下房屋。
  2、產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會(huì)受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購買的時(shí)候看到物美價(jià)廉的項(xiàng)目，要慎重考慮。
  3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時(shí)，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實(shí)結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房價(jià)款由開發(fā)商來承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。
  4、在買房的時(shí)候簽訂的合同上一般都會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  買房子應(yīng)該注意什么？新房驗(yàn)房需要注意什么？
  新房驗(yàn)房需要注意什么？
  1、不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。
  2、首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
  3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了

  查看全文↓ 2019-05-04 16:57:58
• 134****1693

  買新房的好處有哪些？
  1、新房**低
  現(xiàn)在大多數(shù)的家庭買房都是通過貸款的方式購買的，新房的**低是相對于二手房而言的，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10％－20％左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70％，**比例超過30％，明顯高于新房**比例。
  2、新房稅費(fèi)低
  新房和二手房的稅費(fèi)對比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡單；二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。
  3、買新房手續(xù)簡單
  買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。
  4、新房產(chǎn)權(quán)更清晰
  買新房基本上不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。不過大家在選新房的時(shí)候也要注意核實(shí)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。
  5、新房可選度強(qiáng)
  在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。另外由于現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是預(yù)售的，加上預(yù)售新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域，購房成本相對也要少一些。
  買新房要注意什么？
  1、查看開發(fā)商的相關(guān)證件
  這一點(diǎn)購房者一定要注意，通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。
  2、注意合同約定
  購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。另外因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。
  3、做好購房預(yù)算
  除了**款和貸款相關(guān)的費(fèi)用，交房時(shí)，購房者還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先了解清楚，做好準(zhǔn)備。
  4、不要輕信口頭承諾
  很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:57:47

相關(guān)問題

• 問 買新房需要注意什么
  答

  家是一個(gè)溫馨的港灣,是我們的依靠。隨著人們生活水平的提高,很多人都會(huì)選擇到城里去買房子,但是很多人卻忽略了一點(diǎn),買房挑選位置是有講究的,如果一個(gè)房子的位置不好,將會(huì)使我們以后的生活變得不安,更甚至是事事不順。 下面就一起從買房位置的角度去看看買房要注意些什么吧！ 1、小區(qū)不能位于孤煞之地 孤煞之地指的是神前廟后,泛指寺廟,教堂等宗教場所。這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區(qū)域的氣場,居住在這些地方的人,性格容易孤僻,或者極度的善良容易被人欺負(fù)。 2、小區(qū)忌近消防局、部隊(duì)駐地 消防局、部隊(duì)駐地也屬于孤煞之地,非消防局工作人員在此附近居住不合適。 3、小區(qū)忌近戲院、**、劇院 戲院和電影院有節(jié)目時(shí)就聚集很多人,而一散場,人就走光,這就是聚散無常。住在這附近,便容易運(yùn)氣反復(fù),時(shí)好時(shí)壞,財(cái)運(yùn)時(shí)強(qiáng)時(shí)弱。 4、地基之前是否發(fā)生過火災(zāi) 雖然有火燒旺地的說法,但是,大多數(shù)火災(zāi)都會(huì)使土質(zhì)變質(zhì)。而變質(zhì)的土質(zhì)也會(huì)影響地氣。真的要在被火燒過的地方蓋房子,應(yīng)該將從地***到地下兩米的土都挖掉并且丟棄,再從其他地方找土填上,等過一段時(shí)間后再進(jìn)行開發(fā)。 5、樓盤用地在開發(fā)之前是否曾經(jīng)做過垃圾場 曾經(jīng)做過垃圾場的土地,經(jīng)過長時(shí)間垃圾的堆放,其穢氣和細(xì)菌都已經(jīng)深入土壤之中,病菌的入侵是經(jīng)過簡單的處理是無法清除的,也是短時(shí)間內(nèi)無法消除影響的,在這樣的地方上開發(fā)的房子不適合買來居住,商業(yè)投資也不適宜。

• 問 買新房需要注意什么？
  答

  買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買新房需要注意什么？怎么說？
  答

  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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• 問 買新房需要注意什么？其中哪個(gè)步驟容易出錯(cuò)？
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  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

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• 問 買新房需要注意什么呢？哪些是重點(diǎn)的問題呢？
  答

  多數(shù)人買房前會(huì)做一些功課，而里面包括了教你如何挑戶型、選地段，看房子是否有**潛力、價(jià)格是否合理等等。而今天我們要講的是一些買房之中的細(xì)節(jié)問題。這關(guān)乎于你想要買的房子是否值得你**終拍板付錢哦！　　層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,，所以,驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。shqianyy其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時(shí)測量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可?！　Ρ谑欠駶B水有裂痕當(dāng)你選擇購買二手房時(shí)，你對于房子的了解可能不夠全面，而其中你必須要去了解的就是墻壁滲水情況，畢竟你不想買的房子日后外面下大雨，里面下小雨吧！驗(yàn)收墻壁**好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。水電是否通暢首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級?！　N衛(wèi)防水是否做好很多二手房在交易之前房東可能會(huì)進(jìn)行一些“面子工程”，其中就會(huì)包括廚房的防水工作。一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。檢驗(yàn)方法也很簡單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可?！　￠T窗密封性是否正常門窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。

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