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• 158****7533

  你的新房產(chǎn)證也是老太太的名字？如果這樣就麻煩了，基本上拿不回了。
  農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有，村民只有使用權(quán)，不能私自轉(zhuǎn)讓。拆遷的時候，土地補償是歸村集體所有，不歸村民私人所有。
  而宅基地上的房屋則屬于村民私有，因此拆遷的房屋賠償也歸村民所有。房產(chǎn)證寫了誰的名字，誰就有權(quán)獲得賠償。
  所以，你無法重新辦理為你的名字。而且由于你們私自轉(zhuǎn)讓宅基地，這也是非法的，法律不承認(rèn)，你的收據(jù)無效。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:53:38
• 141****3238

  1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。
  2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:53:35
• 138****8945

  1、要了解清楚什么是土地使用證？
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  2、了解一下什么情況下需要辦理土地使用證？
  集體土地：
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
  可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:53:31
• 151****1942

  居民申請光伏發(fā)電還需要房產(chǎn)證、土地證、房屋荷載證明和其他業(yè)主證件缺一不可。你聽說過嗎？
  
  此做法僅在徐州市睢寧縣實施。
  
  小編在徐州市發(fā)改委了解到徐州市發(fā)改委發(fā)布｛2017｝181號文僅對工商業(yè)以上屋頂嚴(yán)格要求。
  
  并不是要求居民申請光伏分布式發(fā)電要以上全部證據(jù)證件。江蘇省地區(qū)唯一一個縣城這樣要求。大家都知道農(nóng)村居民家庭房屋都是小產(chǎn)權(quán)房屋根本不可能拿出來兩證，目前睢寧縣發(fā)改委下發(fā)當(dāng)?shù)貒译娋W(wǎng)嚴(yán)格按照此文件執(zhí)行。但是有些關(guān)系戶還是依然在正常申請具體里面有什么貓膩為什么不是大家都能申請而是只有關(guān)系戶才能申請？
  
  到底是當(dāng)?shù)貒译娋W(wǎng)的問題？
  
  還是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委的問題？
  
  對于同一縣市要求不同你們怎么看？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:53:27
• 156****2090

  
  現(xiàn)在土地權(quán)利的確認(rèn)已經(jīng)可以說是接近到尾聲，也就是到了即將完成的階段，在今年年底的時候就會徹底的結(jié)束。農(nóng)村家庭的朋友，為了孩子們的未來的話，在今年剩下的這些時間里面，一定要把這兩份證書都弄到手，一旦錯過了，明年可能就不能夠辦了。為了子女考慮，這兩個證能辦得快去辦了吧，明年也許就來不及了！
  
  
  
  關(guān)于土地的管理證書：盡管沒有生活在農(nóng)村的人，應(yīng)該也聽說過跟土地管理證書相關(guān)的東西，更可況是生活在農(nóng)村的農(nóng)民朋友們。因為農(nóng)村實行了所謂的土地承包制度，還有一個就是農(nóng)村的耕地其實是由農(nóng)村集體去分配的，這就導(dǎo)致了出現(xiàn)證明這土地是你經(jīng)營的證明。耕地在一定程度而言，就是農(nóng)民生活中**重要的資產(chǎn)，如果沒有它，就會沒有收入，然而隨著現(xiàn)在國家對農(nóng)村現(xiàn)代化進(jìn)程的提速，曾經(jīng)以家庭為單位的管理模式已經(jīng)逐漸的淡出我們的視線，即將要升級為大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所以土地的管理證書，**好還是拿在手中。
  
  
  
  
  
  2.宅基地的證書：要說明宅基地究竟是什么東西的話，其實也就相當(dāng)于是居住在城市的居民擁有的那個房產(chǎn)證一樣，重要程度不言而喻。農(nóng)村的宅基地是歸集體所有的，這個證書就是證明了農(nóng)民對這片地有使用權(quán)，但絕不允許出現(xiàn)買賣的情況。這個證明已經(jīng)不單純是用來證明使用權(quán)那么簡單，將來還會是孩子繼承時候的證明。為了子女考慮，這兩個證能辦得快去辦了吧，明年也許就來不及了！
  
  
  
  雖然現(xiàn)在很多的農(nóng)村土地都被各種形式的遭到浪費，但是耕地從始至終都會是農(nóng)民的利潤來源，所以不管是土地管理的證書或者是宅基地證明也好，農(nóng)村辦好了這兩個證明，也是自己的權(quán)益得到保障的一種體現(xiàn)。如果將來自己的孩子因為其他原因有可能遷離現(xiàn)在的戶口的話，只要擁有這些證明，依舊能夠獲得耕地的使用。為了農(nóng)民自身也好，為了孩子的將來也好，這兩個證書是一定不能夠被忽略的，還沒辦

  查看全文↓ 2019-05-04 11:53:23

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證怎么辦需要什么東西
  答

  確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動?！　型恋厥褂米C由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村只有土地使用證的房子可以買嗎
  答

  農(nóng)村房屋拆遷，房產(chǎn)證的作用是：1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補償款。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰？這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。3、確認(rèn)具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村集體土地使用證在土地征收中起什么作用？
  答

  　我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證?農(nóng)村土地使用證怎么變更
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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