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• 156****3411

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:35:28
• 153****8211

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。
  
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  
  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
  
  戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%

  查看全文↓ 2019-05-04 11:35:23
• 132****1240

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

  查看全文↓ 2019-05-04 11:35:12
• 136****5105

  
  契稅在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
  
  
  
  實際執(zhí)行時，新房的契稅一般是開發(fā)商代收，然后由開發(fā)商代辦不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  新房契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  以鄭州為例
  
  
  購買家庭首套普通住宅（購房面積小于90平米以下的），契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%；144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。
  
  
  
  以北京和深圳為例
  
  
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  
  
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  
  
  
  注意：新房、二手房繳納契稅的計算方法一致，只不過二手房過戶時契稅在房地產(chǎn)權(quán)登記中心繳納。
  
  版權(quán)說明：再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請聯(lián)系我們，我們將在第一時間處理。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:35:07
• 157****9418

  Q網(wǎng)友：我們有一套房子，但是劃片的**不好，孩子已經(jīng)出生了，想著趁孩子長大之前買一套好一點的學(xué)區(qū)房，然后早點落戶。我們夫妻的經(jīng)濟情況是這樣的，老公年薪10-15萬，我個人只有7-8萬年薪。然后我們自己有20萬的定期存款，不過要到明年5月到期。然后我老公的意思是，先提前取出來，損失一點本金跟利息，然后再借點錢，投資買一套房子，等過兩年再轉(zhuǎn)手賣掉，再買一套好一點的學(xué)區(qū)房。而我認(rèn)為現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，未來上漲的空間也不好，還不如等定期存款到期了，然后加上我們這一年的收入，雙方父母再支持一點，直接買一套好一點的學(xué)區(qū)房。目前我們倆分歧在這，想問問，我們該怎么選擇，哪一個意見會更劃算一些？
  A莆房網(wǎng)：您好。首先，從政府精準(zhǔn)調(diào)控的方向及目標(biāo)來看，未來莆田的房價基本上只會保持小幅增長。如果你們要以投資目的入手房產(chǎn)，那么要有打持久戰(zhàn)、保證現(xiàn)金流的思想準(zhǔn)備。畢竟在調(diào)控高壓下想通過快速地倒騰賺取差價基本是不可能的。
  　　其次，現(xiàn)在貸款政策趨嚴(yán)，莆田多家銀行已經(jīng)認(rèn)房認(rèn)貸，大多銀行的基本政策是“保一限二禁三”（即首套、二套可以貸款，第三套禁止貸款）。你們名下已經(jīng)有一套房，建議珍惜貸款名額。況且還要考慮房產(chǎn)買賣交易過程的產(chǎn)生數(shù)萬過戶費等其他成本，因此若想炒房，請保持理性心態(tài)。
  　　現(xiàn)在劃片名校的學(xué)區(qū)房比較稀缺。一是，新房基本上都往外圍開發(fā)，市區(qū)劃片好**的樓盤比較少。另一方面，二手房中可供挑選的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房雖然比較多，但根據(jù)近幾年的莆田劃片政策，名校的落戶時間越來越嚴(yán)了，所以建議還是盡早買房落戶，以免耽誤孩子上學(xué)。
  　　不知道你們定存的收益多少。你們主要的需求點在于一套名校的學(xué)區(qū)房，而學(xué)區(qū)房保值增值屬性比較強，如果你們繼續(xù)等待，恐將多支付時間成本，或?qū)㈠e過買房時機。如果舍不得定存的收益，建議可以先向朋友或者親戚借錢，你們定存明年就到期。況且你們夫妻倆年收入有20多萬，也有足夠的經(jīng)濟能力可以償還。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：請問現(xiàn)在莆田的契稅政策，首套與二套房分別是多少？為什么我首套房開發(fā)商收了我3%的契稅？
  A莆房網(wǎng)：您好，契稅跟面積及房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)。收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
  　　在實際操作中，有的開發(fā)商會按照房價的3%來收取契稅。在產(chǎn)權(quán)辦理之后，開發(fā)商再將多交的稅費退還給客戶。具體要看開發(fā)商執(zhí)行政策，每個開發(fā)商政策不一樣。。
  
  Q網(wǎng)友：我有繳納公積金，市區(qū)很多樓盤房價高而且不能公積金貸款。**近看了城北一個soho公寓，也不能公積金貸款的，價格不高。但覺得首套房買公寓不劃算，而且未來會不會影響我二套房的公積金貸款？產(chǎn)權(quán)只有40年，水電又比較貴？可以買么？
  A莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的描述，你目前名下沒有房產(chǎn)。根據(jù)莆田樓市目前執(zhí)行的政策，如果首套房買住宅類型，那么可以享受首套房**20%或者30%（具體看每個樓盤執(zhí)行的政策），利率上浮10%-15；二套房**30%甚至更高，利率上浮20%及以上。公寓類型的房源不限購不限貸，但是**50%，且利率上浮也會比住宅高。所以你首套房如果買的公寓，那么就浪費了你首套房的名額。之后再買一套，就是作為第二套房。根據(jù)公積金“保一限二禁三”的政策，第二套房也可以公積金貸款。不過現(xiàn)在公積金額度收緊，屆時你買二套房，大概率也只能組合貸。而目前莆田部分銀行已經(jīng)開始認(rèn)房認(rèn)貸，屆時的利率也會相應(yīng)上浮。
  　　從去年開始，莆田很多公寓已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)為民用水電，比三迪創(chuàng)富廣場、聯(lián)創(chuàng)雙子星等等。另外，現(xiàn)在可以不要太在乎產(chǎn)權(quán)70年還是50年還是40年。因為《物權(quán)法》已經(jīng)明確表示，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期即可。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:35:03

相關(guān)問題

• 問 購房契稅怎么交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  購房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢里已經(jīng)含有一部分稅金了。

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• 問 房子的契稅什么時候交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、購房契稅一般來說是指房屋權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。2、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。3、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房。如果是新房的話，把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)。如果是二手房，二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

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• 問 購期房契稅什么時候交? 期房什么時候交**，期房契稅什么時候交
  答

  一般都是交房的時候繳納你可以提前去繳納的，條件滿足的話但是一般不會有人這么干吧

  全部5個回答>
• 問 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  首次購房面積在90㎡以下的契稅是1%，90㎡以上的契稅是1.5%，144㎡以上的契稅是3%。首套房其實什么時候交？按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

  全部4個回答>
• 問 購房契稅怎么算？期房契稅什么時候交？
  答

  期房什么時候算交房期

  全部4個回答>