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• 155****4338

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  　?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:37:04
• 147****2487

  修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  首次專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的3．5％和3％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有；保障房視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％和2％繳存，歸新業(yè)主所有。
  房屋維修基金在地方繳納比例可能會(huì)存在差異，具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)。
  保障房的房屋維修基金不交可以嗎？
  保障房的房屋維修基金需要交。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。及時(shí)足額繳納房屋維修基金是每個(gè)居民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。祝您購房愉快！

  查看全文↓ 2019-05-04 07:36:59
• 158****6840

  二手房過戶不需要交維修基金。
  一，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。
  二，現(xiàn)在許多人購房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時(shí)不一定用到，但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。
  三，發(fā)生緊急情況可申請(qǐng)應(yīng)急維修
  維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出，當(dāng)需要對(duì)小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，而需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)討論批準(zhǔn)，方可動(dòng)用。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:36:53

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• 問 房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會(huì)怎么樣?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　　（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?不交會(huì)有什么后果嗎?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?不交會(huì)有哪些后果嗎?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋過戶時(shí)如果不交維修基金會(huì)怎樣？
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋過戶時(shí)如果不交維修基金會(huì)如何？
  答

  中介公司本來就是蒙蒙騙騙的把房屋賣出去或者租出去。不然就沒有飯開了。這點(diǎn)希望你可以理解。每個(gè)行業(yè)都有生存的潛規(guī)則，你懂的。另外我可以明確的告訴你，如果你不想支付這些維修基金的話你可以拒絕。如果他們不退的話你可以走法律途徑。我們律師所現(xiàn)在所用的合同版本中明確的指出，如果該物業(yè)有任何的債權(quán)。債務(wù)糾紛的，出賣人則承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如果你當(dāng)初簽訂的合同上有這條的話你可以通過法律途徑要求你的權(quán)益。你仔細(xì)的研究下你當(dāng)初簽的《房地產(chǎn)買賣合同》。自簽訂之日起，這份合同就屬于有效的法律文書?？梢跃S護(hù)到你的切身利益，要充分利用。個(gè)人意見。僅作參考！

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