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• 136****3565

  如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購房者負(fù)責(zé)維修。
  
  而對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗(yàn)過后，及時(shí)向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失給予賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 18:57:45
• 157****4839

  　一、房屋質(zhì)量行政主管機(jī)關(guān)：住建局。
  住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。
  　　二、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決。
  　　1、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。
  　　2、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。
  　　3、要注意時(shí)效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。
  　　三、到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  　　協(xié)商和解不成，對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是**優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
  　　四、根據(jù)原先的約定仲裁，或向法院起訴。
  　　如果購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議購房者請(qǐng)專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟。
  　　如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-05-03 18:57:39
• 137****4577

  第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。第
  二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。

  查看全文↓ 2019-05-03 18:57:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋質(zhì)量問題找哪個(gè)部門投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購房者負(fù)責(zé)維修。而對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗(yàn)過后，及時(shí)向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失給予賠償。

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• 問 ??房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該不該找物業(yè)公司?房子質(zhì)量有問題找哪個(gè)部門解決?
  答

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??房屋有質(zhì)量問題怎么辦？房屋質(zhì)量問題找哪個(gè)部門投訴？
  答

  　一、房屋質(zhì)量行政主管機(jī)關(guān)：住建局。住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。　　二、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決?！　?、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料?！　?、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決?！　?、要注意時(shí)效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決?！　∪?、到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴?！　f(xié)商和解不成，對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是**優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛?！　∷?、根據(jù)原先的約定仲裁，或向法院起訴。　　如果購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議購房者請(qǐng)專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟?！　∪缫陨贤緩綗o效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。

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• 問 房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題找哪個(gè)部門?
  答

  一、房屋質(zhì)量行政主管機(jī)關(guān)：住建局。 住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。　　二、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決?！　?、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料?！　?、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。　　3、要注意時(shí)效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決?！　∪⒌较M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。　　協(xié)商和解不成，對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是**優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。　　四、根據(jù)原先的約定仲裁，或向法院起訴?！　∪绻彿空呤种姓莆罩_發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議購房者請(qǐng)專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟。　　如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。

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• 問 房子有質(zhì)量問題找哪個(gè)部門
  答

  房屋的保修期為自驗(yàn)收合格之日起的1年，保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)方拒修的，可以自行維修，保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費(fèi)。 如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償，并可以起訴開發(fā)商。 房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 新房找開發(fā)商，二手房找物業(yè)處理。 投訴可以找以下單位：消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會(huì)等。

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