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• 158****7737

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈(zèng)與;
  (五) 房屋交換。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:43:20
• 151****6949

  契稅可以讓別人代繳。
  
  契稅代繳納需提交的申請(qǐng)材料：
  
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  
  4、購房人委托他人代辦契稅的，提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:43:15
• 154****4077

  年末一般是各樓盤交房的高峰期，近期蕪湖不少小區(qū)紛紛交房。雖說拿到新房，開始新的生活是一件喜事，但往往事情不會(huì)那么順利。
  
  
  
  近日，蕪湖市中心某樓盤的某業(yè)主，就遇到了一件煩心事。在收到開發(fā)商的“交房通知書”時(shí)，被強(qiáng)制要求將契稅和房屋維修基金交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，并收取一定的跑腿費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  
  這讓他感覺很委屈，自己并不需要開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，為什么非要強(qiáng)制代辦呢？針對(duì)這個(gè)問題，蕪湖市稅務(wù)局曾經(jīng)在市民心聲上給與過回復(fù)：
  
  
  
  
  
  ▲市民心聲上蕪湖市地稅局對(duì)相關(guān)問題的答復(fù)
  
  
  
  在房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，蕪湖稅務(wù)部門并未委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代征契稅，購房人可以拒絕將契稅交給開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不得以代征契稅為理由拒絕交房給業(yè)主。
  
  
  
  
  
  
  
  從蕪湖市稅務(wù)局的回復(fù)中，我們可以看到，開發(fā)商并沒有強(qiáng)制代繳契稅等稅費(fèi)的權(quán)利，業(yè)主是有自住選擇權(quán)的。
  
  
  
  在買房的全部過程中，交房和辦證是**后的步驟，很多人搞不清楚，在交房和辦證的過程中應(yīng)該準(zhǔn)備什么費(fèi)用，應(yīng)該怎么辦理？

  查看全文↓ 2019-05-03 16:43:10

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• 問 契稅可以別人代繳嗎
  答

  可以呀但是必須有委托書!

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子的契稅可以讓別人去代繳嗎？
  答

  可以的,拿你的身份證原件,或者是手寫委托書

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• 問 契稅必須本人交嗎？可以別人代替嗎？
  答

  可以，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 一手房契稅找人代繳嗎？
  答

  個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??契稅可以代交嗎?可以讓親屬或者朋友代繳嗎?
  答

  契稅可以讓別人代繳。契稅代繳納需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）； 4、購房人委托他人代辦契稅的，提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個(gè)回答>