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• 151****8199

  一，可以按照評估價80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個指導(dǎo)價，不能低于指導(dǎo)價交稅，過戶。
  二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/span>

  查看全文↓ 2019-05-03 14:23:48
• 137****8245

  70萬的房子過戶費一般在一萬到兩萬元左右。
  
  過戶費的計算方法如下：
  
  1、契稅繳納人買方，房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；
  
  房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營業(yè)稅繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。
  
  2、營業(yè)附加稅，營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；根據(jù)過戶方式不同（繼承，贈與，買賣），過戶費的具體數(shù)額也不一樣，具體以房產(chǎn)情況及當(dāng)?shù)胤抗芫謱嶋H收費為準(zhǔn)。
  
  根據(jù)現(xiàn)在的房價，70萬的房子一般在90平米以下，參考第一條和第二條可得大概在一萬元左右。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:23:45
• 158****1533

  現(xiàn)在已經(jīng)上漲到10000一平了，而且地段還是不怎么好的。我有一朋友綜合地理位置以及交通情況選擇了購買二手房。那么2019年二手房交易稅費怎么算？40萬二手房過戶費需要多少錢呢？為大家分析如下：
  
  
  
  
  
  一、二手房交易稅費是指什么？
  
  二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門會向買方和賣方征收各種稅費，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業(yè)稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等一些相關(guān)費用，反正收費項目比較多。據(jù)了解如果是居民個人轉(zhuǎn)讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。
  
  二、2019年二手房交易稅費怎么算？
  
  2019年還沒有下發(fā)二手房交易稅費相關(guān)政策，所以拿以往的計算方法來計算，具體計算方法如下：
  
  1.如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下：
  
  （1）賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。（2）買方：買方購買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；現(xiàn)在普通人在家用手機創(chuàng)業(yè)輕松月賺幾萬，渴望成功的你行動起來吧加微憂巴留六四伍詳情哦哦零三八了解買方購買90平以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購買90平以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。
  
  2.二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。
  
  
  
  
  
  3.二手房交易個人所得稅計算方法
  
  （1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  
  （2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  
  （3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進(jìn)行征收。
  
  4.二手房交易手續(xù)費計算方法
  
  按照2元/平方米×建筑面積，如果你家購買了70平米的房子，就需要繳納140元的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:23:42

相關(guān)問題

• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少?40萬房子過戶費多少
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

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• 問 100萬房子過戶費多少
  答

  100萬房子過戶費多少主要取決于所收取的稅費到底有哪些？正常情況之下包括的是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，當(dāng)然還有一些工本費和公告費。1、契稅一般是由買方承擔(dān)，按照房屋總額的1%或1.5%收取。2、營業(yè)稅如果已經(jīng)超過兩年，是可以免征營業(yè)稅的，但如果說所購買的是非住宅的住房按照房屋總額的5.5%收取。3、個人所得稅是按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，如果所購買的房子已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。4、工本費以及其他的一些費用，加起來大概有幾百元。房子過戶流程1、買賣雙方在房屋交易中簽訂買賣合同合同當(dāng)中需要約定的事項包括有房屋的價格、交付時間、付款方式等。2、需要繳納相關(guān)的稅費，買賣雙方都有自己需要承擔(dān)的那部分稅費。3、買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納過戶費用等。4、如果不需要辦理貸款的話，現(xiàn)在就可以去簽署過戶協(xié)議，如果要辦理貸款可以提交貸款申請。5、買賣雙方在過戶當(dāng)天到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶登記，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6、領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，去辦理房屋的交接。

• 問 二手房過戶費多少? 二手房，過戶費多少錢，怎么收費？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 二手房過戶費多少錢?二手房過戶費怎么算？
  答

  通過房產(chǎn)買賣，房子過戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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• 問 二手房過戶費是多少? 二手房，過戶費多少錢，怎么收費？
  答

  房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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