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• 148****2305

  不管是新房還是二手房，辦理房產(chǎn)過戶肯定要繳納契稅；除此之外，買新房的購房者還要繳納房屋維修基金，新房維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下能使用房屋維修基金？
  
  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）非北上廣地區(qū)
  
  1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:44:41
• 157****8171

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:44:37
• 141****4496

  
  4月15日，長沙發(fā)布了一份《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，《通知》顯示，自4月22日起，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
  
  國家規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，但是契稅的適用稅率是按照當(dāng)?shù)卣凑者@個區(qū)間實際情況確認(rèn)的，但是很多人都知道現(xiàn)在大部分城市的契稅稅率是1%-3%，其實這個稅率是減免后的稅率，如果不減免至少也是3%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)執(zhí)行契稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  我們先來看下現(xiàn)在大部分城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)，包括現(xiàn)在的長沙市契稅標(biāo)準(zhǔn)，因為新政策要4月22日才執(zhí)行。
  
  
  
  首套房90平及以下：1%首套房90平以上：1.5%
  
  二套房90平及以下：1%
  
  二套房90平以上：2%
  
  三套房及以上不論面積：3%
  
  
  
  
  
  此政策于2018年開始執(zhí)行的，不得不說還是很優(yōu)惠的，北京、上海、廣州、深圳這四個城市是不執(zhí)行此政策的，所以除了這四個城市不執(zhí)行此政策，全國都是適用這個契稅標(biāo)準(zhǔn)的。
  以上都是按照家庭套數(shù)計算，也就是包括購房者、購房者的配偶、未成年子女。
  那么現(xiàn)在長沙市調(diào)整了二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，對于買二套房的購房者影響有多大呢？要多交多少稅費？有以下幾種情況。
  購買90平以下二套房，按照100萬總價計算
  在4月22日之前購買，購房者只需要交1%的契稅，算下來也就是1萬元的契稅。
  在4月22日后購買，購房者需要交4%的契稅，算下來則需要4萬元的契稅。
  
  
  
  劃重點?。?！
  
  購買90平以上二套房，按照100萬總價計算
  
  在4月22日之前購買，購房者只需要交1.5%的契稅，算下來需要1.5萬元的契稅。
  
  在4月22日后購買，購房者需要交4%的契稅，算下來需要交4萬元的契稅。
  
  從上面對比可以看出，100萬的房子購房者至少需要多交2.5萬的契稅，更多則是多交3萬的契稅。
  
  雖說現(xiàn)在長沙市的住房成交多以改善型為主，也就是契稅的調(diào)整不會很大程度上影響購房者的購房決策，但是不得不說的是還是為購房者增加了一定的購房成本，特別是成交總價高的房屋，多交的契稅就不是一個小數(shù)目。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:44:32

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房大于90平米契稅是多少啊
  答

  首套房產(chǎn)契稅：90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。望采納。

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• 問 100平米交多少契稅
  答

  100平米交多少契稅主要是看是否是首次購房，而且也要看購房的類型，如果個人首套購買住宅100平米的住房，所要繳納的契稅在總交易額的1.5%。如果是購買的第2套房子或者是購買的公寓，則要按照總交易額的3%收取契稅。在購房的過程當(dāng)中，除了契稅之外還要繳納個人所得稅營業(yè)稅，如果是新房的話，除了契稅之外，只要繳納公共維修基金即可。無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納相應(yīng)的契稅，而且契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋的面積有著直接的關(guān)系，超過144平方米以上的大型住宅，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)進行收取。繳納契稅之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且如果超過繳納契稅的時間，還需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納滯納金，所以在購房之后一定要在規(guī)定的時間內(nèi)繳納契稅。

• 問 90平米以上二套房契稅是多少？
  答

  契稅:每次交易必有的稅費,收取評估價的 :1%、1.5%、3%、4%。1%:首次購買面積在90平米以下。1.5% 首次購買面積在90平米到140平米之間《不包含140平》。3% 第二次購買0到140平之間。4% 超過140平以上收取?！恫还苣愕趲滋住?只要你能不限購。

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• 問 商業(yè)房契稅是多少? 商鋪契稅是多少
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個稅種1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價（網(wǎng)簽價）乘以3%2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價）3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費）4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增）5：印花稅0.1%（土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上（現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%求采納為滿意回答。

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• 問 ??我剛買了一套房子，90平米，請問購房90平契稅是多少？
  答

  1、對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;　　2、對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅?！　∫陨虾槔骸　∪绻徸》繛榧彝ノㄒ蛔》?，那么契稅將減半;　　如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;　　如果所購住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;　　如果所購住房在144平米以上，將按3%征稅?！　‘?dāng)然每個地方都有每個地方的政策，某些地方政府為了賣地、刺激購房者的購房欲望，采取補貼契稅等所謂的免稅，也就是說不需要繳納房契稅。

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