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• 131****3420

  一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？
  所謂的住宅專項(xiàng)維修資金其實(shí)就是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點(diǎn)就是：此資金不得挪作他用。
  二、住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？
  不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時(shí)間請(qǐng)咨詢您所在地的相關(guān)部門。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個(gè)城市）來(lái)作一個(gè)例子：
  繳納時(shí)間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第244號(hào)）規(guī)定：購(gòu)買預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
  繳納標(biāo)準(zhǔn)：主城區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會(huì)因不同地方而存在著一些差異。）
  三、住宅專項(xiàng)維修資金的適用范圍？
  根據(jù)國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬。
  另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?，全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-05-03 13:02:59
• 143****6676

  住宅維修基金怎么算
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  住宅維修基金什么時(shí)候交
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:02:46
• 146****5209

  住宅維修基金怎么算
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  住宅維修基金什么時(shí)候交
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  相關(guān)知識(shí)：什么情況下可以動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修資金
  房屋公共部位一般包括房屋的基礎(chǔ)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)三分之二以上業(yè)主在申請(qǐng)表格上簽字后。1、照明：⑴ 由業(yè)主委員會(huì)、共用設(shè)施的維修維護(hù)及更換可以使用房屋專項(xiàng)維修資金，簽定維修合同、電梯 已設(shè)立維修資金專戶儲(chǔ)存且維修項(xiàng)目已過(guò)保修期的房屋公共部位、梁、消防設(shè)施，核實(shí)相關(guān)情況，驗(yàn)收合格后結(jié)算撥付維修工程款、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)。2、使用房屋專項(xiàng)維修資金一般應(yīng)經(jīng)以下程序、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等、門廳、綠地，公示無(wú)異議（或異議不成立的）后實(shí)施施工；⑵ 維修資金管理中心外勘、承重墻體、溝渠、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主聘請(qǐng)施工維修單位確定維修方案、單元門；⑶ 業(yè)主委員會(huì)；⑷ 中心在物業(yè)區(qū)域內(nèi)明顯位置公示維修工程的內(nèi)容、樓梯間。3、走廊通道等，制定維修預(yù)算、池、柱、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提交申請(qǐng)、樓板；⑸ 業(yè)主委員會(huì)、屋頂和戶外的墻面、監(jiān)控設(shè)備、道路，并報(bào)中心審查、路燈、井、公共設(shè)施設(shè)備一般包括圍墻。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交? 住宅專項(xiàng)維修資金從什么時(shí)候起開始收繳
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交? 公共維修基金什么時(shí)候交 怎么計(jì)算
  答

  住房專用資金在現(xiàn)實(shí)生活中的用處可以說(shuō)是非常的廣，但是許多人還是有一些疑惑，那么住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交呢?為了給你解答相關(guān)的疑惑，小編為您整理了相關(guān)的法律知識(shí)，供您閱讀，希望可以幫助到您。房屋維修基金什么時(shí)候交什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。房屋維修基金管理部門按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。注意事項(xiàng)四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么住宅專項(xiàng)維修資金?多久交一次?
  答

  是一次性收取的，不是每年都交。房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是專項(xiàng)維修資金，什么時(shí)候可以使用？
  答

  專項(xiàng)維修資金是樓盤維護(hù)的備用金，用于建筑老化、設(shè)施損壞等的維修。使用時(shí)機(jī)通常是物業(yè)確定維修需求后。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房有住宅專項(xiàng)維修資金嗎？要使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項(xiàng)維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)（業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)需有業(yè)主委員會(huì)2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章）、單位申請(qǐng)；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會(huì)同意使用維修資金的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見附表） 3.維修資金明細(xì)帳； 4.每幢樓售房款實(shí)交明細(xì)表（成本價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過(guò)渡購(gòu)房者名冊(cè)）； 5.每幢樓工程預(yù)決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標(biāo)明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會(huì)或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項(xiàng)目維修前后的實(shí)景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點(diǎn)、維修項(xiàng)目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書（原件及復(fù)印件）、法人身份證明。