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• 134****2963

  土地證有兩種：
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  
  一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。所以說(shuō)，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  1、開發(fā)商拍到一塊地，在專業(yè)術(shù)語(yǔ)上，叫一宗地。先將這宗地辦理一個(gè)總的土地使用證，土地證上的使用人是開發(fā)商。不是你說(shuō)的按一棟建筑物發(fā)總證，而是按以“宗地”為單位發(fā)證。
  
  2、商品房售出以后，辦理到戶的土地使用證俗稱分戶證或分證。分戶的土地使用證有記載兩個(gè)面積數(shù)據(jù)：總面積（這宗地的總面積），分?jǐn)偯娣e。
  
  3、總面積的概念不許多說(shuō)；分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是：（總面積÷總建筑面積）×某套房的建筑面積，總建筑面積是宗地內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:21:26
• 137****3752

  土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆](méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限。
  
  在此基礎(chǔ)上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過(guò)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:21:23
• 131****3338

  　　3月1日，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在一些城市率先落地。政策實(shí)施后，不少市民關(guān)注的焦點(diǎn)集中在土地使用權(quán)、證方面，例如土地使用權(quán)到期之后如何續(xù)期，土地使用證在房地產(chǎn)交易過(guò)程中究竟發(fā)揮什么作用等等。作為一項(xiàng)向全社會(huì)推行的政策，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策還有不少細(xì)節(jié)需要落實(shí)和完善。
  
  　　土地證沒(méi)那么“霸道”：
  
  　　土地證若到期，房子仍然是自己的
  
  　　近日，有輿論稱新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》中出現(xiàn)的“使用期限”一欄內(nèi)容意味著“全國(guó)業(yè)主變房客”。對(duì)此，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，使用期限欄目是登記土地使用期限，使用權(quán)有期限，所有權(quán)無(wú)期限。
  
  　　所有權(quán)無(wú)期限的官方說(shuō)法讓不少市民松了一口氣，但使用權(quán)有期限，到期之后居民應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)卻依然讓市民感到困惑。
  
  　　記者了解到，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。有法律界人士表示，自動(dòng)續(xù)期只是給出了問(wèn)題的一個(gè)解決方向，但自動(dòng)續(xù)期的流程如何，續(xù)期之后如何備案登記等問(wèn)題目前并無(wú)細(xì)則，也無(wú)其他相關(guān)規(guī)范。
  
  　　可以肯定的是，“土地證一到期，房子就不是自己的了”這類說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的。
  
  　　土地證不過(guò)一“小證”：
  
  　　目前濟(jì)南商品房交易可“一證上市”
  
  　　在之前進(jìn)行的房產(chǎn)交易中，并沒(méi)有使用土地使用證。一些市民擔(dān)心，自己買房時(shí)并沒(méi)有辦理土地使用證，今后會(huì)不會(huì)影響房產(chǎn)交易?
  
  　　房管部門的工作人員表示，濟(jì)南目前的政策是“一證上市”，即只用房產(chǎn)證就能夠完成房產(chǎn)的交易、抵押、貸款等，也沒(méi)有對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商必須要給市民分割土地“小證”做出硬性規(guī)定。
  
  　　而在不動(dòng)產(chǎn)登記中，沒(méi)有土地證也能登記，在辦理土地使用證后可以在證書上添加。這也導(dǎo)致了市民對(duì)于土地證并不重視。
  
  　　而就一般程序而言，開發(fā)商需要先取得整個(gè)地塊的土地使用證，才能對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后，待所有房源測(cè)繪完畢、土地開發(fā)的貸款還清、業(yè)主的房產(chǎn)證辦理之后，才能夠計(jì)算每位業(yè)主“分?jǐn)偂钡耐恋孛娣e，辦理土地分割后的“小證”。如此“麻煩”的程序也讓市民對(duì)于土地“小證”的辦理望而卻步。
  
  　　而對(duì)于今后土地證會(huì)不會(huì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中起到一定作用，還需細(xì)則的出臺(tái)。
  
  　　土地證地位尷尬：
  
  　　房、地不分家，房產(chǎn)證可定所有權(quán)
  
  　　按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。而建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
  
  　　濟(jì)南市國(guó)土部門一位工作人員介紹，從這個(gè)規(guī)定可以看出，房、地是不分家的，所謂的“地隨房走、房隨地走”就是這個(gè)意思。
  
  　　有市民表示，在交易過(guò)程中，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，由于土地證沒(méi)有過(guò)戶，而導(dǎo)致同宗土地上房產(chǎn)和地產(chǎn)被兩個(gè)人分開交易的情況?對(duì)此，該工作人員表示，目前還沒(méi)有遇到這種情況，因?yàn)槟壳暗摹耙蛔C上市”政策，在實(shí)際處理過(guò)程中，工作人員會(huì)首先查看房產(chǎn)證的所有人，如果已經(jīng)過(guò)戶，一般會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)所有人有土地使用權(quán)。
  
  只是如此一來(lái)，土地使用證的處境便有些“尷尬”了。工作人員表示，目前國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題應(yīng)該如何解決現(xiàn)在還不好說(shuō)。“細(xì)則出臺(tái)的過(guò)程一定會(huì)把這些情況都考慮進(jìn)去，慢慢完善這項(xiàng)制度?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。辦理土地證流程首次辦理商品房的土地使用證時(shí)需要準(zhǔn)備分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書9份材料。
  
  　　土地使用證過(guò)戶
  
  　　需要準(zhǔn)備變更后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原房主土地使用證、存量房買賣協(xié)議(即網(wǎng)簽協(xié)議)復(fù)印件、購(gòu)房款發(fā)票復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、買房者身份證復(fù)印件6份材料。土地證使用期限
  
  　　對(duì)于經(jīng)過(guò)招拍掛程序的土地，使用期限從開發(fā)商拿地時(shí)間開始計(jì)算。房改房是上個(gè)世紀(jì)八九十年代的產(chǎn)物，土地一般為劃撥土地，在2008年之前無(wú)法交易，2008年政策放開后，市民才可以進(jìn)行交易。對(duì)于房改房，市民在辦理土地使用證時(shí)還需繳納房?jī)r(jià)的1%作為土地出讓金，使用期限從繳納出讓金的日期開始計(jì)算。
  
  　　土地證辦理費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-05-03 09:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用證有幾種性質(zhì)？土地使用證上性質(zhì)是個(gè)人是什么意思？
  答

  土地使用證是表示你可以用這一宗地皮，是國(guó)家認(rèn)可的，畫撥是政府的行政行為一般用于工業(yè)用地或者商品房開發(fā)，當(dāng)然要取得政府的劃撥用地是要掏錢的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證是什么意思？
  答

  所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦土地使用證有幾種？辦理土地使用證需要哪些手續(xù)？
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒(méi)有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估，繳納土地出讓金，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件1份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖，到國(guó)土辦進(jìn)行審核，完善資料，交行政服務(wù)中心二樓國(guó)土局窗口辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證怎么分類的？土地使用證分幾種？
  答

  土地使用證的分類如下：1、 集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、 國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?？h級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證就是大本嗎? 土地使用證有哪幾種
  答

  土地使用證的分類如下：1、 集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、 國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。縣級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

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