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• 132****1178

  限價房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。
  限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:25:43
• 141****2930

  北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。限房價項(xiàng)目，是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
  
  
  
  2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴(yán)控地價的同時，對項(xiàng)目未來房價進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。來源：中國新聞網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-05-02 21:25:38
• 158****7527

  
  
  文/趙十一
  
  
  
  
  北京樓市調(diào)控又開始“打補(bǔ)丁”了，這一次出手的對象是限價房。
  
  
  
  根據(jù)中新社的報道，5月7北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》。根據(jù)意見稿，定價顯著低于周邊房價的限價商品房將會轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。
  
  
  
  其中，限房價項(xiàng)目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。
  
  
  
  
  
  
  
  
  限價房這個概念及相關(guān)政策早在2008年就已經(jīng)有了，當(dāng)時的出發(fā)點(diǎn)是幫助中等收入家庭解決住房困難，并且被無數(shù)人寄予了厚望。
  
  
  
  然而事實(shí)證明，“住房困難的”人是比較多的，**困難的是各種“關(guān)系戶”。由于“限價房”價格明顯低于周邊二手房，因此買到就賺到，隨便一倒手就是20-30%的套利空間，所以“尋租”行為屢見不鮮。
  
  
  
  當(dāng)然以前的限價房數(shù)量有限，影響也不大。但是2017年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控，限價地供應(yīng)量也大增。
  
  
  
  以北京為例：2017年北京住宅土地供應(yīng)刷新紀(jì)錄，供應(yīng)86宗住宅土地，合計(jì)建筑面積達(dá)1168萬平方米，同比上漲367%。這其中限價商品房用地多達(dá)44宗，總建筑面積為646.1萬平方米，占比55.3%。
  
  
  
  在新房環(huán)節(jié)執(zhí)行嚴(yán)格的限價政策，造成了很多國內(nèi)的一二線城市，出現(xiàn)新房價格顯著低于二手房的價格倒掛，引發(fā)了“全民買新房”現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京的此次對限價房的調(diào)控措施就是打補(bǔ)丁。
  
  
  
  當(dāng)前北京已經(jīng)拿地的限房價項(xiàng)目，大約只有五分之一屬于價差較大的項(xiàng)目，可能會轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房，但是需要注意的是這個價格評估**終還是由政府來定，所以理論上你懂得。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是控制房價的得力武器（如果大家都愿意買的話），因?yàn)橘I了它僅僅能滿足住的需求，**賺錢就別想了。
  
  
  
  舉例來看，假設(shè)一套共有產(chǎn)權(quán)房單價是2萬元/㎡，個人產(chǎn)權(quán)份額為60%，政府份額為40%。一套80平的房子個人花費(fèi)需要160萬元。假設(shè)5年后，該小區(qū)二手房均價是3萬元/㎡，80平的房子市值240萬元?，F(xiàn)在將個人份額售出，也就是240萬元*60%=144萬元，再減去買房時候的成本160萬元，**后凈虧16萬......
  
  
  
  
  
  
  
  而從數(shù)據(jù)來看，北京是不缺房子的，房價上漲的動力就是**投資的吸引力。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，收錄北京小區(qū)數(shù)量10465個，房屋總數(shù)為688.2萬套。這個數(shù)據(jù)肯定是不全的，但是僅以此計(jì)算，平均每戶3口人也能容納2100萬人口。
  
  
  
  根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年年末北京市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人。其中，常住外來人口794.3萬人，占常住人口的比重為36.6%。
  
  
  
  所以說北京買房的需求基本上都是奔著投資**的心態(tài)去的，并且房子造的越多，有些人屯的越多，從這個層面上來講共有產(chǎn)權(quán)房并沒有市場。
  
  
  
  因此，此次北京政策發(fā)布后，大量的限價房變成了共有產(chǎn)權(quán)房，這樣就進(jìn)一步降低了商品房的供應(yīng)，而隨著北京二手房市場的回暖，未來預(yù)計(jì)越來越多的限價房會低于85%的紅線變成共有產(chǎn)權(quán)房，從而繼續(xù)推升商品房價格。
  
  
  
  當(dāng)然，未來房價能不能控制的住我們不知道，至少“房住不炒”，已經(jīng)在共有產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域率先實(shí)現(xiàn)了！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:25:31

相關(guān)問題

• 問 限價房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價房和共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 限價房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時間后允許買賣，一般來說限價房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 限價房和限購房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時間后允許買賣，一般來說限價房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 限價房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》，對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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• 問 請問限價房是屬于大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  兩限房是小產(chǎn)權(quán)的,不能轉(zhuǎn)商。

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