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• 137****1124

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:31:14
• 135****7439

  北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。限房價項目，是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。
  
  
  
  2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴(yán)控地價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:31:11
• 154****5335

  限價房什么情況下轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  “限房價、控地價”地塊是本市2016年樓市“9·30新政”時的產(chǎn)物，指的是一個土地地塊在招拍掛出讓時，不僅嚴(yán)格控制地價，還對項目未來房價進行限定，提前鎖定未來的銷售均價和**高銷售單價。有統(tǒng)計顯示，自政策出臺至今，本市已出讓了62塊“限房價、控地價”地塊，簡稱限價房地塊，其中，首批地塊有可能在年內(nèi)入市。
  
  
  
  限價房項目該如何銷售？和此前的《征求意見稿》相同，《通知》提出，在限價房項目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同市保障房中心對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。隨后，將當(dāng)初鎖定的銷售均價與評估價進行比較。
  
  
  
  按照暫定的比例，當(dāng)銷售均價與評估價之比高于85%時，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
  
  
  
  而當(dāng)銷售均價與評估價之比低于85%時，則由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，面對具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭銷售。
  
  
  
  開發(fā)商賣限價房不得捆綁精裝修
  
  
  
  不過，記者注意到，相比于此前，《通知》增加了對于開發(fā)商銷售時的約束，提出開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和**高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
  
  
  
  “少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處、打擊的對象。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池分析。
  
  
  
  轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房后將搖號配售
  
  
  
  限價房被市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房后，又如何銷售？《通知》也提出，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
  
  
  
  也就是說，只要購房人符合共有產(chǎn)權(quán)房的購買資質(zhì)，即已婚家庭符合本市住房限購條件且成員名下均無住房，單身家庭申請人年滿30周歲，且無住房轉(zhuǎn)出記錄、無征收安置房補償協(xié)議、無違法建設(shè)行為、夫妻離異已滿3年，就都可通過登記申購、公開搖號的方式購買。
  
  
  
  
  
  
  
  由于項目已經(jīng)提前限定了銷售均價，購房人將獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。舉例來說，如果銷售限價為3萬元/平方米、評估價為5萬元/平方米，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額就是60%，剩余40%為政府產(chǎn)權(quán)份額。
  
  
  
  另外，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。也就是說，對于剩余的大于140平方米的戶型，如果北京戶籍家庭名下已有一套房但確需改善，也可以購買，不再限定必須名下無房。
  
  
  
  “限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大時，就存在較大的獲利空間，一些投資投機客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機客炒房牟利的工具。”
  
  
  
  北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波談到，如果由政府收購過來作為共有產(chǎn)權(quán)住房再公開搖號銷售，就大大壓縮了限房價項目的牟利空間，投資客、炒房者沒有了購買的動力，申請購買的居民家庭將主要是自住的剛需家庭，使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:31:06

相關(guān)問題

• 問 限價房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價房和共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  限價房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府。

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• 問 限價房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時間后允許買賣，一般來說限價房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 限價房和限購房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時間后允許買賣，一般來說限價房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 限價房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》，對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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• 問 請問限價房是屬于大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  兩限房是小產(chǎn)權(quán)的,不能轉(zhuǎn)商。

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