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• 132****5748

  **近，“兩會”不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：兩會**新！增值稅稅率下降，社?；攫B(yǎng)老比例可降至16%。今天又要告訴大家一個新消息：房地產(chǎn)稅也要出爐了！
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)稅真的要來了！
  
  
  
  
  
  
  
  就在昨日十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務委員會委員長說：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。
  
  
  
  
  
  
  
  一、房地產(chǎn)稅有新動態(tài)了！
  
  
  
  
  
  
  
  3月5日上午9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取作政府工作報告。
  
  
  
  在今年的政府工作報告中，房地產(chǎn)被多次提及：
  
  
  
  更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
  
  
  
  繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。
  
  
  
  健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。
  
  
  
  二、什么是房地產(chǎn)稅？
  
  
  
  理論上，房地產(chǎn)稅被認為應該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 20:39:11
• 137****0130

  論是公司還是個體戶，只要有銷售或提供服務，增值稅都少不了;此外，公司還要繳企業(yè)所得稅，而個體戶要繳個人生產(chǎn)經(jīng)營所得稅。而報稅的基礎當然是記賬。
  
  
  
  “定期定額”不是不用繳稅，而是按照核定比率繳稅，這征收率都是特別計算過的，怎么可能讓你占便宜!
  
  再說，沒有賬本是很難長期發(fā)展的，你總不能營業(yè)額一直“保持”1萬以下吧?以后達到建賬標準了，還是要記賬。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:39:04
• 152****7069

  1、一般情況下，辦完個體工商戶登記的當月就要申報納稅了，沒有收入的也要零申報。
  2、個體工商戶有定期定額征收，由當?shù)囟悇諜C關核定，期限是按季，半年，年，不能超過一年。
  3、個體工商戶按經(jīng)營所得納稅的，如果有稅控開票系統(tǒng)，對已開具的發(fā)票信息完成遠程抄報稅就可以了，使用“增值稅稅控系統(tǒng)”網(wǎng)上完成抄報稅操作，沒有的就攜帶稅控盤或金稅盤到所屬辦稅服務廳自助機辦理。
  4、抄報稅后，登錄所屬省國稅網(wǎng)上辦稅服務廳，登錄，按“填寫順序”“填寫要求”填寫增值稅納稅申報，上報，大概3分鐘完成上報處理結(jié)果。
  5、如果有簽訂三方協(xié)議，可以在網(wǎng)站上直接扣款繳費，沒有就要到窗口。
  6、個體工商戶業(yè)主的工資在稅前不得扣除，分不清個人家庭費用的，實際經(jīng)營的40%視為經(jīng)營費用可以在稅前扣除。
  7、個體工商戶每月不超過3萬，季度不超過9萬，免稅，條文見國家稅務總局令第35號，國家稅務總局個體工商戶個人所得稅計稅辦法。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:59

相關問題

• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個體戶交稅怎么交 交多少
  答

  一、個體戶的定義：個體戶（個體工商戶），是指有經(jīng)營能力并依照《個體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民。《個體工商戶條例》第2條第1款規(guī)定:"有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。二、個體戶稅：1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3% 。 增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計算繳納增值稅， 不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率） 應納增值稅=不含稅銷售額×3% 比方說。某件商品你的標價是1030，不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元。應交增值稅=1000×3%=30元 增值稅由國稅征收 以下稅費由地稅征稅：2、營業(yè)稅按照咨詢業(yè)務收入依照5%稅率計算繳納。3、城市維護建設稅按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。4、教育費附加按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依3%費率計算繳納。5、個人所得稅按個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。 但，對于個體戶普遍采取附征的辦法，附征率一般在1%-3%之間，普遍在2%左右。應納個人所得稅=應稅銷售額×附征率。 至于要交多少稅，就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業(yè)務的營業(yè)額是多少。一般稅務局會進行實地調(diào)查，確定定額，并下達“核定定額通知書”給您的。

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不是的。個體戶是否需要交稅，要看營業(yè)額是否超過起征點，起征點以下不必交稅。起征點以上，則需要按規(guī)定繳納稅款。營業(yè)稅的起征點，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在下列財政部統(tǒng)一規(guī)定的幅度內(nèi)確定： 經(jīng)營商品零售業(yè)務的，月銷售收入額200～400元; 經(jīng)營其他業(yè)務的，月營業(yè)收入額120～200元;從事臨時經(jīng)營的，每次 (日) 營業(yè)收入額15～30元。

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• 問 個體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個體工商戶的交稅是要看營業(yè)額的多少，在起征點以下的不用交稅，超過了是要效稅的。個體工商戶交稅標準第一、2萬元以下免稅，指的是企業(yè)或非企業(yè)性單位；稅種是增值稅、營業(yè)稅。對于個體戶來講，適用起征點的規(guī)定；營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。第二、個體工商戶還會涉及個人所得稅，適用個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務機關核定定額繳納，與實際盈虧無關（既然沒有賬目，也就反映不出實際盈虧）。第三、如果營業(yè)稅達不到起征點，則城市維護建設稅、教育費附加等附征稅費一并減免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。第四、如果經(jīng)營場地自有，則會涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果租賃，則會涉及印花稅。第五、稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會按區(qū)域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。

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• 問 個體戶需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （一）房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。 這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應從進線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。 （二）租金收入 按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。 三、房產(chǎn)稅的計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： （一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

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• 問 個體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 個體經(jīng)營戶要不要房產(chǎn)稅
  答

  要區(qū)分情況，如果你就是用自家的住房經(jīng)營（例如：開小賣部），這個就是要交房產(chǎn)稅的。如果你是租商業(yè)用房，那么出租方為房產(chǎn)稅納稅人，與你無關。房產(chǎn)稅計算：（1）從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）（2）從價計征：年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%辦理方法：需要拿著房產(chǎn)證、租賃合同、雙方身份證件，到房屋所在地的地方稅務局納稅服務大廳辦理。征稅范圍：限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

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