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• 141****1985

  一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  （一）房產(chǎn)的計稅余值
  按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
  所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。
  這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  （二）租金收入
  按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  二、房產(chǎn)稅的稅率
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。
  三、房產(chǎn)稅的計算方法
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  （一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：
  年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  （二）按租金收入計算，其計算公式為：
  年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

  查看全文↓ 2018-07-12 16:48:19
• 135****8682

  當(dāng)個體戶月銷售額高于起征點，要就全部銷售額征收流轉(zhuǎn)稅。若月銷售額不足起征點，當(dāng)月可以不交增值稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。
  營業(yè)額5000元，一般交：
  增值稅：5000*3%=150
  城市維護(hù)建設(shè)稅：150*7%=10.50元（城區(qū)按7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%）
  教育費附加：150*3%=4.5元
  個人所得稅：5000*1%左右=50元
  可能還有地方教育費附加及地方規(guī)費。
  如果是自有房產(chǎn)，要按房產(chǎn)余額*1.2%交房產(chǎn)稅。
  如果是自有房產(chǎn)，要按使用土地面積*當(dāng)?shù)匾?guī)定單位稅額計算土地使用稅。
  綜上，每月稅費大約在300元左右。
  個體戶很有可能在進(jìn)行納稅登記時，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額。核定后，每月按核定金額納稅即可。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:48:10
• 156****8043

  要區(qū)分情況，如果你就是用自家的住房經(jīng)營（例如：開小賣部），這個就是要交房產(chǎn)稅的。如果你是租商業(yè)用房，那么出租方為房產(chǎn)稅納稅人，與你無關(guān)。
  房產(chǎn)稅計算：
  （1）從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
  （2）從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  辦理方法：需要拿著房產(chǎn)證、租賃合同、雙方身份證件，到房屋所在地的地方稅務(wù)局納稅服務(wù)大廳辦理。
  征稅范圍：限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2018-07-12 16:47:55
• 145****8069

  具體要根據(jù)個體戶的行業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營范圍來確定，就一般情況而言：
  （一）從事工業(yè)、加工修理、商品經(jīng)營方面涉及：增值稅、個人所得稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
  （二）從事勞務(wù)服務(wù)經(jīng)營（交通運輸、建筑、飲食、旅館、財產(chǎn)出租等等）以及銷售不產(chǎn)、無形資產(chǎn)方面涉及：營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅等。
  （三）如果有有礦產(chǎn)資源的開采銷售的，除涉及上述有關(guān)稅費外，還另外涉及資源稅。
  （四）另外根據(jù)所在地方的具體情況，還有可能涉及到省級規(guī)定的政府性基金。如防洪保安費、堤圍費、地方教育附加費等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:47:47
• 151****1738

  個體戶一般為增值稅的小規(guī)模納稅人，納稅辦法由稅務(wù)確定：
  一、查賬征收的
  1、按營業(yè)收入交5%的營業(yè)稅
  2、附加稅費
  （1）城建稅按繳納的營業(yè)稅的7%繳納；
  （2）教育費附加按繳納的營業(yè)稅的3%繳納；
  （3）地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅的1%繳納；
  （4）按個體工商戶經(jīng)營所得繳納個人所得稅，實行5%-35%的的超額累進(jìn)稅率。
  二、個體工商戶納稅標(biāo)準(zhǔn)
  1、銷售商品的繳納3%增值稅，提供服務(wù)的繳納5%營業(yè)稅。
  2、同時按繳納的增值稅和營業(yè)稅之和繳納城建稅、教育費附加。
  3、還有就是繳納2%左右的個人所得稅了。
  4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。
  三 、核定征收的稅務(wù)部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就是按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個月應(yīng)繳納稅款的額度。開具發(fā)票金額小于定額的，按定額繳納稅收，開具發(fā)票超過定額的，超過部分按規(guī)定補(bǔ)繳稅款。 如果達(dá)不到增值稅起征點的（月銷售額5000-20000元，各省有所不同），可以免征增值稅、城建稅和教育費附加。
  知識擴(kuò)展：
  個體工商戶納稅是指個體工商戶應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定正確建立賬簿，準(zhǔn)確進(jìn)行核算。對賬證件全、核算準(zhǔn)確的個體工商戶，稅務(wù)部門對其實行查賬征收的稅款；對生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模小又確無建賬能力的個體工商戶，稅務(wù)部門對其實行定期定額征收；具有一定情形的個體工商戶，稅務(wù)部門有權(quán)核定其應(yīng)納稅額，實行核定征收。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:47:42

相關(guān)問題

• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不是的。個體戶是否需要交稅，要看營業(yè)額是否超過起征點，起征點以下不必交稅。起征點以上，則需要按規(guī)定繳納稅款。營業(yè)稅的起征點，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在下列財政部統(tǒng)一規(guī)定的幅度內(nèi)確定： 經(jīng)營商品零售業(yè)務(wù)的，月銷售收入額200～400元; 經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的，月營業(yè)收入額120～200元;從事臨時經(jīng)營的，每次 (日) 營業(yè)收入額15～30元。

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• 問 個體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個體工商戶的交稅是要看營業(yè)額的多少，在起征點以下的不用交稅，超過了是要效稅的。個體工商戶交稅標(biāo)準(zhǔn)第一、2萬元以下免稅，指的是企業(yè)或非企業(yè)性單位；稅種是增值稅、營業(yè)稅。對于個體戶來講，適用起征點的規(guī)定；營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。第二、個體工商戶還會涉及個人所得稅，適用個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務(wù)機(jī)關(guān)核定定額繳納，與實際盈虧無關(guān)（既然沒有賬目，也就反映不出實際盈虧）。第三、如果營業(yè)稅達(dá)不到起征點，則城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等附征稅費一并減免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。第四、如果經(jīng)營場地自有，則會涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果租賃，則會涉及印花稅。第五、稅務(wù)部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個月應(yīng)繳納稅款的額度。

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• 問 哪位知道個體戶需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計稅余值：1、按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。2、所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。3、這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個體戶交稅怎么交 交多少
  答

  一、個體戶的定義：個體戶（個體工商戶），是指有經(jīng)營能力并依照《個體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民?！秱€體工商戶條例》第2條第1款規(guī)定:"有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。二、個體戶稅：1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3% 。 增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計算繳納增值稅， 不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率） 應(yīng)納增值稅=不含稅銷售額×3% 比方說。某件商品你的標(biāo)價是1030，不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元。應(yīng)交增值稅=1000×3%=30元 增值稅由國稅征收 以下稅費由地稅征稅：2、營業(yè)稅按照咨詢業(yè)務(wù)收入依照5%稅率計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。4、教育費附加按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依3%費率計算繳納。5、個人所得稅按個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。 但，對于個體戶普遍采取附征的辦法，附征率一般在1%-3%之間，普遍在2%左右。應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)稅銷售額×附征率。 至于要交多少稅，就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業(yè)務(wù)的營業(yè)額是多少。一般稅務(wù)局會進(jìn)行實地調(diào)查，確定定額，并下達(dá)“核定定額通知書”給您的。

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個體戶要交稅么？怎么交稅
  答

  **近，“兩會”不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：兩會**新！增值稅稅率下降，社保基本養(yǎng)老比例可降至16%。今天又要告訴大家一個新消息：房地產(chǎn)稅也要出爐了！房地產(chǎn)稅真的要來了！就在昨日十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務(wù)委員會委員長說：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務(wù)院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。一、房地產(chǎn)稅有新動態(tài)了！3月5日上午9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取作政府工作報告。在今年的政府工作報告中，房地產(chǎn)被多次提及：更好解決住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。二、什么是房地產(chǎn)稅？理論上，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為應(yīng)該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

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